Pronájem bytu 3+1 116 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný prostorný byt 3+1 (2 ložnice, 1 koupelna) a celkové ploše 116 m², situovaný ve 4. patře udržované rezidenční budovy s novým výtahem v prestižní lokalitě Prahy 2 – Vinohrady, v ulici Škrétova.

Interiér bytu je nezařízený a dispozičně nabízí vstupní předsíň navazující na centrální chodbu, ze které jsou samostatné vstupy do všech místností. Byt disponuje prostorným a světlým obývacím pokojem, dvěma ložnicemi, přičemž z jedné z nich je přímý vstup do koupelny. Samostatná kuchyně s praktickou komorou má rovněž vstup do koupelny. Toaleta je oddělená a přístupná z chodby.

Byt se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy s výbornou dostupností do centra města a kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V pěší vzdálenosti naleznete supermarkety, restaurace, kavárny, školy, banky i další služby.
Výborné dopravní spojení zajišťují stanice metra Muzeum a I. P. Pavlova, které jsou vzdálené přibližně 3 minuty chůze. Tramvajové zastávky Muzeum a I. P. Pavlova se nacházejí pouhé 2 minuty od domu.

Zálohové poplatky za služby spojené s užíváním bytu jsou 1.000,- Kč/měsíc/osobu. Zálohy za energie 3440,- Kč / za byt (v bytě je plynový kotel). Internet si zřídí nájemce sám, v domě je zaveden optický kabel. Vratná kauce činí: 2 čisté nájmy. Provize RK 1 nájem + 21%DPH.

Možný nájem od 01.10.2026. Prohlídky jsou možné po domluvě.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (345 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metropolitan-estates-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 113 m MHD 259 m školka 296 m lékař 237 m metro 197 m pošta 650 m restaurace 29 m škola 113 m obchod 665 m vlak 642 m

Odhad reálné ceny

45 156 Kč

rozpětí 40 742 – 56 058 Kč · jistota 69 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 42 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 45 050 · váha 58 %

Model z dat 45 671 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 38 212 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 388 Kč/m² → 45 050 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 671 Kč (rozpětí 38 732 Kč – 54 412 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 38 212 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 181 m (Muzeum)
Nádraží: 189 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno