Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k pronájmu byt o velikosti 60 m2, 2 + kk s lodžií 6 m 2. Byt se nachází ve 2NP, orientace na jihozápad. Plně zařízený byt poskytuje vstupní chodbu s vestavěnými skříněmi, koupelna, ložnice a obývací pokoj s kuchyňským koutem a vstupem na lodžii. Kuchyň - plně zařízena, trouba, mikrovlnka, varná deska, myčka, lednice.
V koupelně je vana, toaleta, topný žebřík, pračka s vrchním plněním.
Vestavěné skříně, byt plně zařízený novým nábytkem včetně nové televize. Plovoucí podlahy a dlažba. K dispozici sklep. Vytápěno dálkově. 
V blízkosti obchodního a dopravního centra Anděl. Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a výbornou dostupnost do centra Prahy.
Dopravní spojení je velmi pohodlné: stanice metra Anděl (trasa B) je přibližně 2 minuty chůze od ulice Ostrovského. V blízkosti se nachází také autobusové zastávky Ženské Domovy a Na Knížecí a tramvajová zastávka Na Knížecí. Z Anděla je možné rychlé spojení metrem do centra i dalších částí Prahy.
V pěší vzdálenosti se nachází OC Nový Smíchov, množství obchodů, supermarketů, restaurací, kaváren a dalších služeb
Poplatky se hradí zvlášť, kauce ve výši dvou měsíčních nájmů. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Volné od října. 

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 542 m MHD 207 m školka 363 m lékař 272 m metro 482 m pošta 223 m restaurace 255 m škola 53 m obchod 641 m vlak 1084 m

Odhad reálné ceny

26 012 Kč

rozpětí 21 937 – 30 335 Kč · jistota 58 %

Nabídka je 15 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 451 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 018 · váha 59 %

Model z dat 27 845 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 765 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 417 Kč/m² → 25 018 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 845 Kč (rozpětí 23 615 Kč – 33 174 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 765 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Santoška)
Nádraží: 588 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno