Pronájem bytu 1+kk 23 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivní nabídka pronájmu nezařízené garsoniéry o výměře 23 m2 s velkou zasklenou lodžíí cca 6 m2 ve 14. podlaží panelového domu v ul. Kyselova. Ze zasklené lodžií je krásný výhled. Výborná dostupnost, jen několik minut chůze od metra Ládví. Veškeré služby v místě. Zájemci o víceletý nájem mají přednost. Nájem 14 000 Kč + 3 248 Kč. Elektřina se převádí na nájemce. Kauce 25 000 Kč. Provize 14 000 Kč. K nastěhování od 1. 9. 2026, pouze pro nekuřáky bez zvířat.

Parametry

Cena: 14 000 Kč /měsíc (609 Kč/m²)
Užitná plocha: 23 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mudr-klara-fidlerova

Vzdálenosti

bankomat 243 m MHD 290 m školka 126 m lékař 232 m metro 302 m pošta 388 m restaurace 339 m škola 335 m obchod 1238 m vlak 2529 m

Odhad reálné ceny

13 309 Kč

rozpětí 11 668 – 15 814 Kč · jistota 40 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12 510 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 656 · váha 60 %

Model z dat 14 623 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7 576 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 550 Kč/m² → 12 656 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 623 Kč (rozpětí 12 402 Kč – 17 422 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 7 576 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Kyselova)
Nádraží: 354 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno