Pronájem bytu 3+kk 150 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu tento hezký podkrovní byt na Praze 5 v ulici Svornosti. Byt se nachází v pátém patře cihlové budovy s výtahem, dispozice je 3+kk. Jednotka je prostorná, vzdušná. Jedná se o byt ve výborném stavu, v exkluzivní lokalitě se skvělou dopravní dostupností (auto i MHD - metro, tram, bus).

Výměry místností:
Kuchyně 19,6m2
Obývací pokoj 26,8m2
Ložnice 33,8 m2
Pokoj 19,3 m2
Koupelna 18,4m2
Chodba 29 m2
WC 1,4m2
Komora 1,4m2

Byt je pronajímán jako nevybavený, součástí bytu je kuchyňská linka a zabudované zařizovací předměty. Volný nábytek a zařízení, které jsou vidět na fotografiích, nejsou součástí bytu s výjimkou velké šatní skříně v ložnici.

Byt bude k dispozici k nastěhování od 1. září 2026 a měsíční nájemné činí 38 000 Kč. Smlouvu na elektřinu a plyn si na sebe převádí nájemník, kromě toho platí zálohy na vodu a domovní služby ve výši cca 1000 Kč/osoba/měsíc.
Vratná kauce 50 000 Kč.

Neplatí se žádná provize RK, inzerát je určen pro přímé zájemce. Žádám realitní kanceláře či zprostředkovatele, aby mě zbytečně nekontaktovali.


Pokud Vás byt zaujal, neváhejte mě kontaktovat, v případě zájmu Vám rád byt ukážu osobně.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (253 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 304 m školka 582 m lékař 420 m metro 323 m pošta 454 m restaurace 155 m škola 427 m obchod 490 m vlak 1168 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	38 000 Kč	-2.6 %
24.08.2026	39 000 Kč

Odhad reálné ceny

58 832 Kč

rozpětí 51 502 – 72 372 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 55 302 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 58 834 · váha 57 %

Model z dat 59 318 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 49 412 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 58 834 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 59 318 Kč (rozpětí 50 306 Kč – 70 671 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 49 412 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Zborovská)
Nádraží: 383 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 39 000 → 38 000
24.08.2026	přidáno