Pronájem bytu 3+1 112 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím velmi prostorný byt 112 m2 s obytnou halou a balkonem ve 2 patře . Má 3 velké,neprůchozí  pokoje,1 malý pokojík, obytnou halu,kuchyň, komoru,samostatný WC a balkon s výhledem do zahrad.
Na kuchyni 12m2 navazuje obytná hala 19m2 a balkon 6m2 situovaný do zahrad.
Všechny pokoje jsou neprůchozí o velikostech 24m2, 19m2 ,21m2 a 6m2. Komora 2m2, oddělené WC, koupelna 5 m2. Vlastní plynový kotel. V kuchyni je lednička a odsavač par. V koupelně pračka. Energie mohou být přepsány na nájemce. Nejlépe pro tři pracující, kteří dokáží udržovat byt a dům v čistotě a dodržují noční klid.Možnost parkovaní za poplatek na vlastním parkovišti . Dům stojí na zastávce MHD Tábor. Velmi blízko do centra. Byt se nabízí bez provize. Volné od 15.9.2026

Parametry

Cena: 26 000 Kč /měsíc (232 Kč/m²)
Poplatky: 6 000 Kč
Užitná plocha: 112 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 19599668

Vybavení a sítě

balkon (m²): 6 parkování sklep (m²): 10 zobrazení na portálu: 3313

Odhad reálné ceny

34 323 Kč

rozpětí 30 369 – 38 386 Kč · jistota 66 %

Nabídka je 24 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 264 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 35 627 · váha 63 %

Model z dat 31 622 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 41 047 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 318 Kč/m² → 35 627 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 622 Kč (rozpětí 26 817 Kč – 37 673 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 41 047 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 25 m (Tábor)
Nádraží: 2423 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno