Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 118 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k pronájmu byt 3+1 v Praze do června 2027. Nabízíme možnost i sdíleného bydlení např. pro studenty. Tento byt se nachází ve třetím patře s krásným výhledem na řeku a je ve stavu před rekonstrukcí. Byt je jednopodlažní a poskytuje užitnou plochu 118 m². Součástí bytu je i sklep o ploše 10 m². Náklady na bydlení zahrnují nájem 30 000 Kč, zálohu na topení 4000 Kč měsíčně a ostatní služby za 1300 Kč na osobu. Spotřeba elektřiny je účtována zvlášť, což umožňuje kontrolovat výdaje podle vlastní spotřeby. Díky osobnímu vlastnictví je byt dostupný ihned k pronájmu. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy, která nabízí vynikající dostupnost k obchodům, restauracím a veřejné dopravě. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář.

Parametry

Cena
30 000 Kč /měsíc (254 Kč/m²)
Užitná plocha
118 m²
Dispozice
3+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 155 m školka 282 m lékař 174 m metro 450 m pošta 522 m restaurace 171 m škola 209 m obchod 333 m vlak 571 m

Odhad reálné ceny

48 462 Kč
rozpětí 42 832 – 55 826 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 38 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 45 554 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 47 118 · váha 62 %
Model z dat 51 518 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 33 957 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 399 Kč/m² → 47 118 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 518 Kč (rozpětí 43 691 Kč – 61 378 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 957 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
150 m (Petrské náměstí)
Nádraží
441 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno