prodej domu 105 m² s pozemkem 759 m²
Loučná pod Klínovcem · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 105m², Loučná pod Klínovcem, Háj Hledáte místo pro odpočinek v srdci Krušných hor nebo investici do atraktivní rekreační lokality? Nabízíme k prodeji krásný, kompletně zrekonstruovaný dům k rodinné rekreaci se zahradou v obci Háj u Klínovce, části města Loučná pod Klínovcem, v jedné z nejžádanějších lokalit Krušné hory. Tato vyhledávaná horská oblast se v posledních letech stala oblíbeným centrem celoroční rekreace. V zimě oceníte blízkost lyžařského areálu Klínovec, v létě pak nekonečné možnosti cykloturistiky, turistiky a aktivního odpočinku v přírodě. Dům prošel kompletní rekonstrukcí a je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Nabízí komfortní a plně vybavené zázemí pro vlastní rekreaci i případný pronájem. V přízemí se nachází moderně vybavená kuchyně s kuchyňskou linkou a spotřebiči včetně myčky a lednice, útulný obývací pokoj s jídelním koutem a krbem, který vytváří příjemnou atmosféru zejména v zimních měsících. Součástí přízemí je také koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, WC a privátní saunou pro dvě osoby — ideální pro relaxaci po dni stráveném na svahu nebo v horách. V patře naleznete dvě samostatné ložnice a druhou koupelnu se sprchovým koutem, umyvadlem a WC, což zajišťuje dostatek pohodlí i pro větší rodinu nebo hosty. Dalším benefitem je prostorná dílna u domu, kterou lze využít jako sklad, zázemí pro sportovní vybavení nebo pracovní prostor. Dům je zabezpečen elektronickým systémem Jablotron. Vytápění je řešeno elektrickým kotlem nebo krbem. Nemovitost disponuje vlastní čističkou odpadních vod. U domu je ve výstavbě vrt na vodu. Pokud hledáte místo, které spojuje pohodlí, soukromí, přírodu a výbornou dostupnost sportovního vyžití, tato nabídka vás zaujme. Dům je ihned k dispozici. Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (94762 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 759 m²
- Konstrukce
- kamenná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Celková plocha: 759 m 2
Datum nastěhování: 13.04.2026
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: vlastní čistička
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 633 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory, krb
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 126 m 2
Zdroj ohřevu vody: elektrokotel
Zdroj vytápění: elektrokotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-10367
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
rozpětí 6.86 mil. – 8.70 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
8.84 mil. · váha 61 %
Model z dat
9.47 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 223 Kč/m² → 8.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.47 mil. Kč (rozpětí 6.85 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.33 mil. Kč (378 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek 759 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 970 m (Unterwiesenthal)
- Nádraží
- 936 m (Unterwiesenthal)
- Praha hl. n.
- 189 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |