prodej domu 200 m² s pozemkem 1 124 m²

Klíny · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

81 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej dům Chalupa, 200m², Klíny Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města a zároveň budete mít na dosah skvělé sportovní i rekreační vyžití? Nabízíme k prodeji prostornou, kompletně zařízenou chalupu o dispozici 4+kk v oblíbené horské obci Klíny, nedaleko lyžařského areálu. Chalupa si zachovává své původní kouzlo díky přiznaným dřevěným trámům, které vytvářejí jedinečnou atmosféru tradičního horského stavení. Dominantou přízemí je velkorysý obytný prostor s kuchyňským koutem a stylovým krbem, jenž se stane přirozeným místem setkávání rodiny i přátel. O teplo v chladných měsících se stará moderní automatický kotel na peletky s možností dálkového ovládání, díky kterému můžete chalupu vytopit ještě před svým příjezdem. Příjemnou atmosféru navíc dotváří krb s výduchy do tří pokojů v patře, který efektivně vytápí celý objekt. Elektrický bojler zajistí teplou vodu v období, kdy topit nepotřebujete. V přízemí se nachází koupelna vybavená sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Praktickou součástí domu jsou také rozsáhlé skladovací prostory pod šikmou střechou, které nabízejí dostatek místa pro uskladnění sezónního vybavení, sportovních potřeb i dalších věcí. Nechybí ani samostatná dílna a velká skladovací místnost, která je v současnosti využívána jako sklad potravin. Díky své velikosti a dispozici nabízí možnost vybudování domácí sauny nebo relaxační zóny, která ještě zvýší komfort rekreačního bydlení. Nemovitost se prodává včetně kompletního vybavení, takže je připravena k okamžitému užívání bez dalších investic. K chalupě náleží krásná zahrada o výměře 811 m², která poskytuje dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek. V její přední části se nachází venkovní altán s krbem, který lze zcela uzavřít, a využívat jej tak za každého počasí. Je ideálním místem pro rodinné oslavy, grilování nebo příjemné večery s přáteli. i když Vám počasí moc nepřeje. Ze zahrady vedou vrata přímo do lesa, tudy můžete vyrazit na procházky, houbaření, cyklistické výlety nebo běžky doslova z vlastní zahrady. Díky velkorysým obytným i skladovacím prostorům, přímému vstupu do lesa a blízkosti lyžařského areálu představuje ideální místo pro rodinnou rekreaci i zajímavou investiční příležitost. Stačí přijet, zatopit v krbu (a nebo na dálku pustit kotel a přijet do vytopené chalupy) a užívat si kouzlo Krušných hor v každém ročním období. Tak kdy se chcete přijet podívat Vy? Ozvěte se nám, rádi Vás chalupou provedeme. Optimální variantu financování zajistíme. 

Parametry

Cena: 8.00 mil. Kč (39995 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 1124 m²
Konstrukce: kamenná
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Realitní kancelář ZOO REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1124 m 2 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plocha zahrady : 811 m 2 Poloha domu: samostatný Počet parkovacích míst: 8 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topné těleso: radiátory, krbová kamna, kamna Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 313 m 2 Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva Zdroj vytápění: krb, kotel na tuhá paliva Číslo zakázky: IDNES-10976

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.09.2026	8.00 mil. Kč	-5.9 %
24.08.2026	8.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.00 mil. Kč

39 995 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.78 mil. Kč

6.97 mil. – 9.16 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 8.52 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.94 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 5.82 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 9.00 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 609 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.94 mil. Kč (rozpětí 5.55 mil. Kč – 11.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.35 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 224 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.82 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 590 m (Klíny, rozcestí Mníšek)
Nádraží: 5934 m (Litvínov)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.09.2026	zlevněno 8.50 mil. → 8.00 mil.
24.08.2026	přidáno