prodej chaty/chalupy 25 m² s pozemkem 904 m²
Klášterec nad Ohří · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej chaty s pozemkem 920 m², Klášterec nad Ohří - Miřetice u Klášterce nad Ohří Nabízíme k prodeji rekreační chatu s pozemkem o výměře 904 m² nacházející se v Miřeticích, klidné části města Klášterec nad Ohří. Chata je samostatně stojící, částečně podsklepená, s obytnou plochou 25 m². Interiér chaty nabízí jednu obytnou místnost - obývací pokoj s kuchyní a s příslušenstvím, které mohou být využity podle Vašich potřeb - ať už hledáte prostor pro odpočinek nebo víkendové či prázdninové pobyty s rodinou. Stav chaty je dobrý, umožňující okamžité užívání. Z inženýrských sítí k dispozici elektřina a vodovod, chata je na tyto sítě napojena. Vpravo vedle chaty je nově vybudovaná terasa s prostornou pergolou (4,8 x 6,5 m), která je ideální pro posezení s přáteli nebo rodinné grilování. Z druhé strany chaty se nachází dřevěné kůlny pro uskladnění nářadí, zahradní techniky a sezónních věcí a dále suché WC. Celý pozemek má výměru 920 m², kdy hlavní část s chatou (838 m², v náčrtu ozn. červeně) se nachází v horní části svahu a přímo sousedí s lesem, menší část (cca 30 m²) se pak nachází v dolní části u příjezdové cesty a je určena pro zaparkování po dojezdu na místo. Součástí předmětu převodu je dále podíl 1/2 na přístupové cestě (v náčrtu ozn. zeleně). Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří chtějí vlastnit rekreační objekt v klidné a příjemné lokalitě plné zeleně a přitom na okraji města a jeho občanské vybavenosti. Pokud Vás nabídka zaujala, tak pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář a já se Vám ozvu zpět. Děkuji
Parametry
- Cena
- 1.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Pozemek
- 904 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Pavel Jouza
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, zavedena
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Číslo zakázky: IDNES-00039
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 1.58 mil. – 2.47 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 42 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.10 mil. · váha 50 %
Model z dat
1.59 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.50 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
1.08 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 000 Kč/m² → 2.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.59 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (37% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.49 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 4 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.50 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Pražská)
- Nádraží
- 376 m (Klášterec nad Ohří)
- Praha hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |