prodej chaty/chalupy 85 m² s pozemkem 920 m²
Blatno · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Horská chalupa v Krušných horách, Mezihoří u Blatna Nabízíme k prodeji útulnou horskou chalupu v oblíbené rekreační lokalitě Mezihoří u Blatna, která je ideální pro víkendové pobyty i delší pobyt během celého roku. Chalupa byla postavena v 80. letech a je průběžně udržovaná. Díky provedené izolaci domu i střechy je vhodná k celoročnímu užívání. Dispozice domu je prakticky řešena do několika úrovní. V přízemí se nachází kuchyně, koupelna a technické zázemí. V mezipatře je samostatné WC. Dominantou obytné části je světlý obývací pokoj se vstupem na balkon. V podkroví jsou dva pokoje, které poskytují dostatek prostoru pro rodinu i návštěvy. Zastavěná plocha činí 53 m², obytná plocha přibližně 84 m². K domu náleží krásná zahrada o výměře 867 m², na které rostou vzrostlé stromy poskytující příjemný stín i soukromí. Nemovitost je napojena na elektřinu, disponuje vlastní vrtanou studnou a odpad je sveden do žumpy. Velkým benefitem je samotná lokalita. Mezihoří leží v srdci Krušných hor, které jsou vyhledávané milovníky přírody, turistiky i cyklistiky. V zimních měsících oceníte blízkost místní sjezdovky a běžkařských tras, v létě vás okouzlí množství lesních cest, cyklotras a nádherná okolní krajina. Obec Blatno je vzdálena jen několik minut jízdy a nabízí základní občanskou vybavenost. Do Chomutova se pohodlně dostanete přibližně za 20 minut, takže si můžete užívat klid horského prostředí a zároveň mít město na dosah. Pokud hledáte chalupu, která nabízí příjemné zázemí, krásnou zahradu a výbornou polohu pro aktivní odpočinek i relaxaci, ráda vás provedu osobní prohlídkou.
Parametry
- Cena
- 3.78 mil. Kč (44471 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 85 m²
- Pozemek
- 920 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ORIONIS realitní kancelář
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 867 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 53 m 2
Číslo zakázky: IDNES-6388
Odhad reálné ceny
4.01 mil. Kč
rozpětí 3.28 mil. – 4.54 mil. Kč
· jistota 49 %
Nabídka je 6 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.77 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 8 km)
4.38 mil. · váha 50 %
Model z dat
3.64 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.62 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.67 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 545 Kč/m² → 4.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.64 mil. Kč (rozpětí 2.37 mil. Kč – 5.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.75 mil. Kč (306 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 20 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 3.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.78 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 563 m (Blatno, Mezihoří)
- Nádraží
- 6241 m (Křimov-Suchdol)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |