Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Praha, Hlubočepy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme byt 3+kk s terasou, garážovým stáním a sklepem 5,2 m2, lokalita Praha 5 - Barrandov, rezidenční projekt Kaskády. Byt je umístěn v 5, posledním, patře novostavby s výtahem. Plocha bytu je cca 75 m2, plus terasa cca 21 m2. Byt se sestává z předsíně, dvou ložnic, obývacího pokoje s kuchyňským koutem, kde je kuchyňská linka s myčkou, indukční varnou deskou, troubou, koupelny s vanou a samostatným WC. ​V okolí je Prokopské údolí, veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti, spojení do centra Prahy zajišťuje tramvajové spojení ze zastávky, která je 60 m od domu. ​Garážové stání je již v ceně nájmu. ​Byt je volný k nastěhování od 01.10.2026. ​Energetická náročnost budovy je ve třídě B, tedy velmi úsporná. ​ ​ ​

Parametry

Cena
29 900 Kč /měsíc (399 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD parkovacích míst plocha sklepa (m²): 5 topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 657 m MHD 229 m školka 227 m lékař 1183 m metro 2532 m pošta 336 m restaurace 318 m škola 581 m obchod 685 m vlak 961 m

Odhad reálné ceny

34 402 Kč
rozpětí 31 225 – 38 525 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 32 338 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 135 · váha 64 %
Model z dat 31 406 · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 30 170 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 482 Kč/m² → 36 135 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 406 Kč (rozpětí 26 635 Kč – 37 417 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 170 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
195 m (Holyně)
Nádraží
958 m (Praha-Holyně)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno