Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 70 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

«PRESTIGE GROUP» nabízí k pronájmu byt 4+kk o velikosti 70 m² s lodžií, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 8 – Ládví. Plně zařízený a útulný byt je situován v 11. nadzemním podlaží udržovaného domu ve velmi dobrém stavu. Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje a samostatnou kuchyň. Prostorný obývací pokoj slouží jako hlavní obytná část bytu. Kuchyňský kout je vybaven varnou deskou, troubou, lednicí a digestoří. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice – první je vybavena manželskou postelí a velkou skříní, druhá jednolůžkem a šatní skříní. Koupelna a toaleta jsou oddělené. Byt je připraven k okamžitému užívání – stačí si přivézt osobní věci. Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – v okolí se nachází Kaufland, restaurace, bary i obchody. Výborná dopravní dostupnost, stanice metra Ládví je v docházkové vzdálenosti. K nastěhování od 1.9.2026 Celková cena: 40.000 Kč nájemné + 5.000 Kč poplatky + elektřina. Kauce a provize RK. Pro více informací o této nemovitosti nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat, případně vyplňte formulář níže. Rádi se Vám budeme věnovat.

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (571 Kč/m²)
Užitná plocha
70 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
D
Podlaží
11
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
prestige-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 192.0

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 126 m školka 47 m lékař 18 m metro 781 m pošta 737 m restaurace 273 m škola 275 m obchod 355 m vlak 2419 m

Odhad reálné ceny

28 181 Kč
rozpětí 25 328 – 31 804 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 490 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 065 · váha 64 %
Model z dat 28 686 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 22 563 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 401 Kč/m² → 28 065 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 686 Kč (rozpětí 24 327 Kč – 34 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 563 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
124 m (Třebenická)
Nádraží
820 m (Ládví)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno