Pronájem bytu 4+kk 70 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
«PRESTIGE GROUP» nabízí k pronájmu byt 4+kk o velikosti 70 m² s lodžií, který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Praha 8 – Ládví.
Plně zařízený a útulný byt je situován v 11. nadzemním podlaží udržovaného domu ve velmi dobrém stavu. Dispozice bytu zahrnuje tři samostatné pokoje a samostatnou kuchyň. Prostorný obývací pokoj slouží jako hlavní obytná část bytu. Kuchyňský kout je vybaven varnou deskou, troubou, lednicí a digestoří. K dispozici jsou dvě samostatné ložnice – první je vybavena manželskou postelí a velkou skříní, druhá jednolůžkem a šatní skříní. Koupelna a toaleta jsou oddělené. Byt je připraven k okamžitému užívání – stačí si přivézt osobní věci.
Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost – v okolí se nachází Kaufland, restaurace, bary i obchody.
Výborná dopravní dostupnost, stanice metra Ládví je v docházkové vzdálenosti.
Ihned k nastěhování.
Celková cena:
38.000 Kč nájemné + 5.000 Kč poplatky + elektřina. Kauce a provize RK.
Pro více informací o této nemovitosti nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat, případně vyplňte formulář níže. Rádi se Vám budeme věnovat.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (543 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 70 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- D
- Podlaží
- 11
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prestige-group-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
energetika: 192.0
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
126 m
školka
47 m
lékař
18 m
metro
781 m
pošta
737 m
restaurace
273 m
škola
275 m
obchod
355 m
vlak
2419 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 38 000 Kč | -5.0 % |
| 24.08.2026 | 40 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
543 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 651 Kč
23 645 – 30 249 Kč
Nabídka je 43 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 388 · váha 60 %
Model z dat
26 121 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 831 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 27 388 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 121 Kč (rozpětí 22 381 Kč – 30 166 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 22 831 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 43% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Třebenická)
- Nádraží
- 820 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 40 000 → 38 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |