Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 50 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme moderní, nezařízený ateliér 2+kk (ateliér) o ploše 50 m2 v 1. patře novostavby s výtahem v Praze 4 Nuslích. Interiér bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, do které se vchází z obývacího pokoje, koupelnu se sprchovým koutem, toaletou a přípojkou na pračku. Kuchyňská linka vybavena sklokeramickou deskou, el troubou, myčkou, lednicí s mrazákem a digestoří. V předsíni je dostatek místa na umístění šatní skříně. Plastová okna. Vinylové podlahy a dlažba. Centrální topení. Bezpečnostní dveře. V bytovém domě k dispozici společná kočárkárna (kolárna). Garážové stání za poplatek. V blízkosti domu se nachází několik tramvajových zastávek (např. tramvaj č. 24, 7, 6, 4, 11, 14) a vlaková zastávka Vršovice. V okolí je veškerá občanská vybavenost. Možnost procházek kolem potoka Botič či v nedalekých Havlíčkových sadech a parku Gröbovka. Poplatky se platí zvlášť, vratná kauce ve výši jednoho měsíčního nájmu včetně poplatků. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB uvádí třídu C. Ateliér k dispozici od 1.9.2026.

Parametry

Cena
21 000 Kč /měsíc (420 Kč/m²)
Užitná plocha
50 m²
Dispozice
2+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rok stavby
2018
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 182 m MHD 104 m školka 314 m lékař 294 m metro 918 m pošta 358 m restaurace 148 m škola 359 m obchod 1670 m vlak 350 m

Odhad reálné ceny

25 734 Kč
rozpětí 22 962 – 30 739 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 190 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 786 · váha 60 %
Model z dat 25 963 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 19 723 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 516 Kč/m² → 25 786 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 963 Kč (rozpětí 22 018 Kč – 30 931 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 723 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 21 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
138 m (Náměstí Bratří Synků)
Nádraží
290 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno