Pronájem bytu 2+kk 55 m²

Praha, Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

ID zakázky: G1194

K dlouhodobému pronájmu nabízíme světlý a kompletně zařízený byt o dispozici 2+kk o celkové ploše 55 m², který se nachází v 6. nadzemním podlaží novostavby s výtahem v ulici Smržových, Praha 9 – Vysočany.

Obývací pokoj je spojen s plně vybavenou kuchyňskou linkou, která zahrnuje myčku, digestoř, sklokeramickou varnou desku, elektrickou troubu a lednici. Je zde také rozkládací sedací souprava, stůl a židle. Ložnice je zařízena manželskou postelí a komodou. Koupelna s vanou, toaletou a pračkou. V předsíni velká vestavěná skříň. Balkon o ploše 5 m². Byt má také rekuperaci, která zajišťuje čerstvý vzduch a úsporu energie.

Byt se nachází jen cca 100 m od stanice metra Kolbenova (linka B), což zajišťuje rychlou dostupnost do centra Prahy. V bezprostřední blízkosti je také tramvajová zastávka Smržovská. U domu je supermarket a v plánu je vybudování nového náměstíčka s obchody, kavárnami a dalšími službami, takže lokalita nabízí kompletní městské zázemí. Nedaleko se nachází park Zahrádky u Rokytky s dětským hřištěm, fitness loukou a občerstvením. Podél říčky Rokytky vede cyklostezka až do centra – ideální místo pro odpočinek i aktivní pohyb na čerstvém vzduchu.

Měsíční nájemné: 28 000 Kč
Zálohy na služby: 3 600 Kč + elektřina
Vratná kauce: 56 000 Kč (lze rozdělit)

Byt je k dispozici od 15. 08. 2026.

V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat, rádi poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (509 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: simplehouse

Vybavení a sítě

doprava: MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace

Vzdálenosti

bankomat 224 m MHD 673 m školka 583 m lékař 761 m metro 219 m pošta 1185 m restaurace 190 m škola 689 m obchod 840 m vlak 1461 m

Odhad reálné ceny

27 941 Kč

rozpětí 24 844 – 31 470 Kč · jistota 70 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 26 265 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 571 · váha 63 %

Model z dat 27 117 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 22 125 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 519 Kč/m² → 28 571 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 117 Kč (rozpětí 22 997 Kč – 32 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Kolbenova)
Nádraží: 174 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno