Pronájem bytu 3+kk 110 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

S potěšením Vám můžeme nabídnout pronájem zcela zařízeného bytu 3+kk s naprosto famózním výhledem na Prahu. Celkem i s terasou má byt cca 110 m2. Nachází v 5. patře (6. NP, výtah ano) v domě se vstupy z dvou ulic Šlikova a Zúžená, kde se nachází recepce 24/7. K bytu patří parkovací stání v podzemních garážích.

Dispozice: vstupní chodba se vstupy do 2 ložnic, technické místnosti vybavené pračkou i sušičkou, obývacího pokoje s kuchyňskou linkou zařízenou běžnými spotřebiči. Byt obklopuje ze všech stran terasa s krásnými výhledy na okolní Břevnov.

V okolí je veškerá infrastruktura populárního Břevnova, množství obchodů i restaurací, velký park Landronka.

Doporučujeme prohlídku

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: albion-reality

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 348 m školka 196 m lékař 127 m metro 1754 m pošta 576 m restaurace 145 m škola 284 m obchod 1762 m vlak 2189 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

45 000 Kč

409 Kč/m²

Odhad reálné ceny

43 042 Kč

36 485 – 49 208 Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 78 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 43 625 · váha 57 %

Model z dat 43 041 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 39 352 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 43 625 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 041 Kč (rozpětí 36 744 Kč – 49 870 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 39 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Marjánka)
Nádraží: 1903 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno