Pronájem bytu 4+kk 116 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
129 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu zařízený byt o dispozici 4+kk a velikosti 116 m² situovaný ve 3.NP rezidenčního projektu s výtahem, recepcí, ostrahou, kamerovým systémem a bezbariérovými vstupy. Součástí bytu jsou dva balkony a parkovací stání. Projekt se nachází v docházkové vzdálenosti od parku Parukářka, ve vyhledávané části Prahy 3 – Žižkov, která nabízí kompletní občanskou vybavenost i velmi dobrou dopravní dostupnost.</p><p><br></p><p>Dispozice bytu je navržena s důrazem na komfort a praktické využití prostoru. Byt nabízí vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj se vstupem na balkon a kuchyňským koutem s jídelní částí, hlavní ložnici s vlastní koupelnou a vstupem na sdílený balkon, další dva pokoje, druhou koupelnu, samostatnou toaletu a technickou místnost. K bytu náleží dva balkony a v ceně nájmu je zahrnuto jedno parkovací stání v garáži.</p><p><br></p><p>Kuchyňský kout je vybaven sklokeramickou varnou deskou, troubou, lednicí, mrazákem, mikrovlnnou troubou a myčkou nádobí. Součástí en-suite koupelny je sprchový kout a toaleta. Hlavní koupelna disponuje vanou, dvěma umyvadly, toaletou, bidetem a pračkou.</p><p><br></p><p>Žižkov patří mezi oblíbené pražské lokality díky kombinaci městského života, občanské vybavenosti a dobré dopravní dostupnosti. V okolí se nachází zastávky autobusů a tramvají i stanice metra Želivského a Flora. Autem dojedete na městský okruh za 6 minut, do OC Atrium Flora za 3 minuty a na letiště Václava Havla za 32 minut.</p><p><br></p><p>V místě najdete mateřské, základní i střední školy, gymnázium, mezinárodní školu New School, lékárny, nemocnici, restaurace, supermarkety, poštu i dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity lze využít bazén, sportovní centra, tenisové a volejbalové kurty, bowling, kuželnu nebo cyklostezky. Na procházku můžete vyrazit do Mahlerových sadů, parků Krejcárek a Vrch Vítkov nebo do Riegrových sadů.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 52 000 Kč /měsíc (448 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 116 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
139 m
MHD
280 m
školka
167 m
lékař
30 m
metro
1051 m
pošta
609 m
restaurace
231 m
škola
167 m
obchod
1756 m
vlak
1775 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52 000 Kč
448 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 958 Kč
37 143 – 49 237 Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 401 · váha 58 %
Model z dat
47 962 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
37 908 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 331 Kč/m² → 38 401 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 962 Kč (rozpětí 40 945 Kč – 55 571 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 37 908 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52 000 Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 200 m (Vozovna Žižkov)
- Nádraží
- 1231 m (Invalidovna)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |