Pronájem bytu 3+1 150 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
<p>Nabízíme k pronájmu zařízený loftový byt 3+1 o velikosti 150 m² s travnatou střešní terasou, lodžií a atriem, situovaný ve 2. a 3. NP budovy s výtahem. Nemovitost se nachází ve vyhledávané lokalitě Prahy 7- Holešovice, disponující veškerou občanskou vybaveností a dobrou dopravní infrastrukturou.</p><p><br></p><p>Interiér bytu nabízí ve spodní úrovni 30 m² atrium, vstupní chodbu, obývací pokoj s jídelním koutem a se vstupem na lodžii (15 m²), kuchyni s komorou, pokoj s galerií a dvě koupelny. V horním patře se nachází otevřená ložnice s krbem, koupelna, pracovna a šatna. K bytu dále náleží travnatá terasa, která je umístěná na střeše domu a garážové stání, které je zahrnuto v ceně nájmu.</p><p><br></p><p>Vstupní chodba disponuje vestavěnými skříněmi, v bytě se nachází plně vybavená kuchyň se sklokeramickou deskou, troubou, lednicí, mrazákem a myčkou nádobí a komora s pračkou a sušičkou.</p><p><br></p><p>Pulzující čtvrť tvořená bytovými domy s výbornou dopravní dostupností. V oblasti se nacházejí 2 stanice metra - Vltavská (tramvají cca 3 min) a Nádraží Holešovice (autobusem cca 4 min). Autem dojedete na městský okruh za 10 minut, na letiště Václava Havla za 28 minut a do OC Stromovka 6 minut. V lokalitě najdete mateřské a základní školy, gymnázium a veškerou občanskou vybavenost – hyper/super markety, Pražskou tržnici, lokální obchody, lékaře, lékárny, restaurace, poštu, divadla, galerie a dětská hřiště. Pro volnočasové aktivity lze v okolí využít bowling, venkovní posilovnu, golfové hřiště, tenisové kurty nebo bike park. Na procházku se můžete vydat na Libeňský ostrov, do Ladislavova parku nebo přejet přívozem (MHD) Vltavu na protější Rohanský ostrov.</p><p><br></p><p><br></p><p>Poptávající klient je srozuměn s úhradou provize ve výši 1 měsíčního nájmu plus DPH.</p><p><br></p><p>Pokud si nemovitost nemůžete prohlédnout osobně, nabízíme Vám také videoprohlídku z pohodlí Vašeho domova v reálném čase přes Messenger, WhatsApp a další komunikační platformy.</p>
Parametry
- Cena
- 70 000 Kč /měsíc (467 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- lexxus-norton-a-s
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
203 m
MHD
276 m
školka
195 m
lékař
165 m
metro
858 m
pošta
563 m
restaurace
165 m
škola
392 m
obchod
1202 m
vlak
1042 m
Odhad reálné ceny
74 022 Kč
rozpětí 62 207 – 97 567 Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 5 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 69 581 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
80 674 · váha 44 %
Model z dat
69 358 · váha 53 %
Cenová hladina
(cr)
55 653 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (45% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 538 Kč/m² → 80 674 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (53% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 69 358 Kč (rozpětí 58 820 Kč – 82 632 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 55 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 70 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Maniny)
- Nádraží
- 956 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |