Pronájem bytu 4+kk 89 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+kk, plocha 89m2, umístěný ve 3. patře rodinného domu v ulice Kubišova, Praha 8 - Libeň.
Zajímavý světlý byt s krásným výhledem.

Byt se pronajímá kompletně zařízený viz foto v nabídce.
Nabízí: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a spotřebiči (myčka nádobí, plyn. varná deska, pečící trouba, odsavač par, lednice), jídelní stůl s židlemi, police na knihy, velkou pohodlnou sedací soupravu, která může být i ve světlém provedení. Dále jsou k dispozici další 3 menší samostatné pokoje viz foto v nabídce, koupelna s vanou a sprchovým koutem, samostatná toaleta, pračka, vstupní chodba s úložným prostorem a  lavicí. Topení a ohřev vody zajišťuje plynový kotel určený pouze pro tuto jednotku.
Při předání bytu se opisují stavy měřidel - voda, elektřina, plyn.

Byt se nachází v klidném rodinném domě který je postaven ve svahu, po vstupu do domx10 schodů.
Parkováni je možné přímo na ulici - modré zóny.
Zahrada není součástí pronájmu.

Doprava: v docházkové vzdálenosti TRAM směr metro Kobylisy linka C nebo opačný směr na metro linky B Palmovka.

K dispozici ihned.
Ideální pro 2 osoby nebo pro rodinu s jedním dítětem.
Byt je nekuřácký.

Nájem 28.000 Kč + záloha na energie a internet 10.000 Kč. Kauce 50.000 Kč.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.

Parametry

Cena: 28 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1925
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-kancelar-donna-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 440 m MHD 220 m školka 346 m lékař 646 m metro 671 m pošta 1249 m restaurace 470 m škola 529 m obchod 1887 m vlak 1681 m

Odhad reálné ceny

32 472 Kč

rozpětí 28 698 – 35 833 Kč · jistota 77 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 524 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 687 · váha 64 %

Model z dat 34 136 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 28 687 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 356 Kč/m² → 31 687 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 34 136 Kč (rozpětí 28 950 Kč – 40 669 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 687 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 232 m (Hercovka)
Nádraží: 412 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno