Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 29 m²

Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu Vám nabízíme krásný, světlý byt umístěný ve 3.patře novostavby cihlového domu v lukrativní lokalitě pražského Smíchova. Jedná se o zcela nový byt ve kterém budete úplně prvním nájemcem. Veškeré vybavení je nové, včetně kuchyňské linky vyrobené na míru s vestavěnými spotřebiči. Součástí bytu je také chytrá domácnost KNX, která umožňuje pohodlné ovládání vytápění, větrání, osvětlení, venkovní žaluzií i domácího telefonu prostřednictvím dotykového panelu. Projekt je propojen lávkou přímo do parku Klamovka. Byt se skládá z centrální vstupní chodby, koupelny zařízené sprchovým koutem, toaletou a umyvadlem. Obývací pokoj je společný s kuchyňským koutem, který je kompletně zařízen všemi vestavnými spotřebiči - lednice, myčka, varná deska, trouba a digestoř. V obývacím pokoji je také prakticky oddělený prostor, který může sloužit jako "ložnice" nebo úložný prostor. Útulnost bytu podpoří jeho podlahové vytápění. Byt bude dovybaven pračkou, sušičkou a šatní skříní. Lokalita vyniká perfektní rovnováhou mezi občanskou vybaveností a přírodou. Jen pár kroků od domu se rozprostírá oblíbený park Klamovka, který je ideálním místem pro sport i relaxaci. V bezprostředním okolí naleznete supermarket Lidl, poštu, lékařskou péči i řadu útulných kaváren a restaurací. Díky blízké tramvajové a autobusové zastávce se navíc do centra města nebo na nákupní Anděl dostanete během několika málo minut. K nastěhování ihned. Zálohové platby již obsahují zálohy na elektřinu i pojištění domácnosti.

Parametry

Cena
20 900 Kč /měsíc (721 Kč/m²)
Užitná plocha
29 m²
Dispozice
1+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
idealni-najemce

Vybavení a sítě

elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1164 m MHD 184 m školka 101 m lékař 209 m metro 1499 m pošta 1232 m restaurace 319 m škola 82 m obchod 1376 m vlak 1647 m

Odhad reálné ceny

20 286 Kč
rozpětí 16 534 – 24 790 Kč · jistota 36 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 069 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 488 · váha 53 %
Model z dat 18 085 · váha 44 %
Cenová hladina (cr) 11 892 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 775 Kč/m² → 22 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
  2. Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 085 Kč (rozpětí 15 338 Kč – 21 546 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 11 892 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
103 m (Vozovna Motol)
Nádraží
805 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno