Pronájem bytu 2+kk 68 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

V případě zájmu/dotazů: vyplnit poptávkový formulář nebo poslat zprávu do mailu. Děkujeme.

Nabízíme na pronájem industriální loft 2+kk o velikosti 68 m2 + předzahrádka 25 m2, projekt VANGUARD, lokalita Praha 4 - Modřany. Dispozice je vzdušný obývací pokoj s kuchyňským koutem a stropy o výšce 4,5 m, dále koupelna se sprchovým koutem a vstup na obytné patro, kde se nachází ložnice. Jednotka se nachází v nejluxusnější rezidenci od PSN, která nabízí wellness (sauny, vířivka, pára, bazén), privátní kino, profesionální fitness, střešní saunu a terasu, 24/7 working lounge a concierge, to vše na jednom místě. Možnost pronájmu garážového stání, informace na dotaz. V blízkosti veškerá občanská a kulturní vybavenost, perfektní dopravní dostupnost.

V případě zájmu nás kontaktujte prostřednictvím poptávkového formuláře nebo emailu na základě kterého Vás oslavíme s bližšími informacemi a  možným termínem prohlídky

Parametry

Cena: 32 999 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Pozemek: 25 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2024
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: hvb-real-estate-s-r-o

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha zahrady (m²): 25

Vzdálenosti

bankomat 158 m MHD 35 m školka 466 m lékař 451 m metro 4458 m pošta 1421 m restaurace 158 m škola 938 m obchod 1138 m vlak 1272 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	32 999 Kč	-5.7 %
24.08.2026	35 000 Kč

Odhad reálné ceny

30 194 Kč

rozpětí 26 766 – 32 771 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 382 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 158 · váha 65 %

Model z dat 30 548 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 24 715 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 443 Kč/m² → 30 158 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 548 Kč (rozpětí 25 907 Kč – 36 395 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 24 715 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 999 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 90 m (Platónova)
Nádraží: 1130 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 35 000 → 32 999
24.08.2026	přidáno