Pronájem bytu 2+kk 40 m²

Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Představujeme vám exkluzivní nabídku pronájmu bytu 2+kk, který se nachází v lukrativní a oblíbené lokalitě Žižkova v Praze na adrese Luční, v  blízkosti sadu Třešňovka. Tento byt se rozkládá na ploše 40 m² a je umístěn ve 2 nadzemním podlaží cihlového domu bez výtahu, který byl postaven v typickém žižkovském stylu.

Byt prošel v roce 2026 kompletní renovací, při které byly zachovány původní prvky, ale zároveň došlo k modernizaci všech technologií tak, aby odpovídaly současným standardům komfortu. Byt je částečně zařízený. Nechybí nová plastová okna. Na patře pouze dva byty zajistí potřebné soukromí. V domě jsou instalovány nové zvonky.

V bytě najdete vše potřebné pro každodenní život. Kuchyň je vybavena vestavnými spotřebiči, které zahrnují elektrickou desku s troubou. Teplá voda je vyřešena elektrickým bojlerem.
I přes svou centrální polohu je okolí bytu velmi klidné s množstvím zeleně, což spolu s vysokou mírou soukromí bytu tvoří ideální prostor pro odpočinek a relaxaci. K bytu náleží možnost využití zahrádky.

V blízkosti bytu se nachází veškerá občanská vybavenost - školy, školky, lékařská zařízení, obchody i restaurace. Velkou výhodou je také výborná dopravní dostupnost, včetně rychlých spojení do centra města tramvajemi a autobusy.

Pronájem tohoto bytu je ideální volbou pro jednotlivce či mladý pár, který hledá stylové a klidné bydlení v atraktivní a živé části Prahy. Měsíční nájemné je stanoveno na 20 000 CZK

Těšíme se na vaši návštěvu tohoto krásného bytu, kde si můžete na vlastní oči ověřit všechny jeho přednosti a možná si právě tady najdete nový domov!

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: century-21-diamonds

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 3 sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 104 m školka 558 m lékař 34 m metro 1552 m pošta 1775 m restaurace 142 m škola 377 m obchod 277 m vlak 1020 m

Odhad reálné ceny

20 992 Kč

rozpětí 18 189 – 24 322 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19 733 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 044 · váha 61 %

Model z dat 22 931 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 13 409 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 501 Kč/m² → 20 044 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 931 Kč (rozpětí 19 447 Kč – 27 320 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 13 409 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Kněžská luka)
Nádraží: 1012 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno