Pronájem bytu 2+kk 108 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem moderního bytu 2+kk s prostornou terasou – 56 m² + terasa 52 m²

Nabízíme k pronájmu moderní, světlý a nadstandardně zařízený byt v 9. patře o dispozici 2+kk a podlahové ploše 56 m² s výjimečně prostornou terasou o velikosti 52 m², která nabízí ideální místo pro relaxaci, posezení s přáteli nebo práci na čerstvém vzduchu.

Byt se nachází v novostavbě s vysokým standardem bydlení a je připraven k okamžitému nastěhování. Interiér je kompletně vybaven kvalitním nábytkem i spotřebiči, takže se můžete nastěhovat bez dalších investic.

Součástí bytu je moderní kuchyňská linka se všemi potřebnými vestavěnými spotřebiči, prostorný obývací pokoj s pohodlnou sedací soupravou, samostatná ložnice s kvalitní postelí a matrací a velké vestavěné skříně poskytující dostatek úložného prostoru. Samozřejmostí je moderní koupelna a kvalitní provedení celého bytu.

Rezidence nabízí reprezentativní společné prostory, chytrou recepci (Smart Reception), která zajišťuje vyšší komfort pro obyvatele, a příjemné prostředí pro každodenní bydlení. V okolí naleznete veškerou občanskou vybavenost, restaurace, kavárny, obchody, sportovní vyžití i výbornou dopravní dostupnost do centra města.

• Nájemné: 35 500 Kč / měsíc
• Poplatky: 7 700Kč / měsíc
• Vratná kauce: 86 000 Kč
• Provize RK: 43 000 Kč

Máte-li o byt zájem nebo si přejete domluvit prohlídku, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací.

Parametry

Cena: 35 500 Kč /měsíc (329 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 154 m školka 278 m lékař 527 m metro 949 m pošta 544 m restaurace 828 m škola 241 m obchod 1504 m vlak 2186 m

Odhad reálné ceny

39 203 Kč

rozpětí 35 187 – 45 052 Kč · jistota 82 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 851 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 441 · váha 62 %

Model z dat 38 959 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 35 856 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 39 441 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 959 Kč (rozpětí 33 040 Kč – 46 415 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 856 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Ohrada)
Nádraží: 924 m (Invalidovna)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno