Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 109 m²

Praha, Praha 10 · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu: 3+kk · 86 m² + balkon/terasa 23 m² Moderní rezidence s recepcí Nabízíme k pronájmu moderní a prostorný byt o dispozici 3+kk a velikosti 86 m² s balkonem/terasou o ploše 23 m². Byt se nachází v nové rezidenci s vysokým standardem bydlení, recepcí a technickou správou přímo v objektu. Byt je velmi světlý, prakticky řešený a nabízí pohodlné bydlení pro pár, rodinu nebo náročnější nájemce. Součástí bytu je moderní kuchyňská linka se spotřebiči, prostorný obývací pokoj, ložnice, další samostatný pokoj, koupelna s vanou, samostatná toaleta, pračka a dostatek úložných prostor. Velkou výhodou je prostorný balkon/terasa, který nabízí příjemné místo k odpočinku. Byt je vybaven systémem chytré domácnosti, který zajišťuje komfortní a bezpečné užívání bytu. Rezidence nabízí klidné a moderní bydlení s výbornou dostupností, službami v okolí a vysokým standardem komfortu. Nájemné: 44 500 Kč / měsíc Služby: 9 865 Kč / měsíc Kauce: 109 000 Kč Provize RK: 54 000 Kč

Parametry

Cena
44 500 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha
109 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
panel
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
qubis-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 141 m MHD 154 m školka 278 m lékař 527 m metro 949 m pošta 544 m restaurace 828 m škola 241 m obchod 1504 m vlak 2186 m

Odhad reálné ceny

39 428 Kč
rozpětí 34 957 – 45 128 Kč · jistota 81 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 062 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 141 · váha 62 %
Model z dat 40 096 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 36 188 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 359 Kč/m² → 39 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 096 Kč (rozpětí 34 004 Kč – 47 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 36 188 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 44 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
146 m (Ohrada)
Nádraží
924 m (Invalidovna)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno