Prodej bytu 3+kk 69 m²
Boží Dar, Boží Dar · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný apartmán v historickém objektu na náměstí města Boží Dar (č. p. 103), přímo v srdci Krušných hor. Tento apartmán je ideálním místem pro rekreaci i trvalé bydlení, s výhodnou polohou blízko lyžařských areálů, turistických a cyklistických tras.
Hlavní přednosti:
Dispozice: 3+kk, 64,1 m²
Sklep: vlastní sklep o výměře 4,9 m²
Parkování: exkluzivní parkovací stání přímo u objektu (v zadním traktu)
Vybavený kuchyňský kout se vším potřebným pro vaření
Lyžárna a kolárna pro bezpečné uložení sportovního vybavení
Lyžařské areály na dosah – rodinný areál Novako přímo za domem, další areály v pěší vzdálenosti
Ideální poloha v centru města – veškeré služby a aktivity po ruce
Vybavení apartmánu:
Ložnice: 2 samostatné ložnice, jedna s manželským lůžkem, druhá s manželským lůžkem a palandou
Technické vybavení: plně vybavený kuchyňský kout (myčka, lednice, rychlovarná konvice, filtrový kávovar), TV, WiFi
Lokalita:
Skiareál Novako je jen pár metrů od apartmánu.
Další lyžařské areály a zimní i letní atrakce jsou v pěší vzdálenosti.
Turistické a cyklistické trasy, půjčovny lyží a kol jsou snadno dostupné.
Tento apartmán je ideální pro milovníky zimních sportů, turistiky nebo pro ty, kteří hledají klidné a komfortní bydlení v krásné přírodní lokalitě. K apartmánu patří i exkluzivní parkovací stání a sklep pro uskladnění věcí.
K prodeji může dojít až v srpnu 2025, do té doby užívání možné po dohodě (SOSB).
Pokud hledáte investici do nemovitosti v centru Božího Daru nebo komfortní rekreační bydlení v srdci Krušných hor, neváhejte nás kontaktovat a domluvit si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.89 mil. Kč (143333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 69 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- williams-cruise-trading-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 4
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální elektrické, Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
293 m
školka
3254 m
lékař
4414 m
pošta
59 m
restaurace
16 m
škola
3260 m
vlak
3683 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.89 mil. Kč
143 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.82 mil. Kč
8.49 mil. – 9.67 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.29 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
10.97 mil. · váha 64 %
Model z dat
5.09 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 158 943 Kč/m² → 10.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 4.34 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.89 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 289 m (Boží Dar, u kostela)
- Nádraží
- 3676 m (Oberwiesenthal)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 22.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |