Prodej bytu 4+1 105 m²

Karlovy Vary, Rybáře · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný byt 4+1 ve zděném domě, který je ideální k revitalizaci nebo kompletní rekonstrukci podle vlastních představ.

Byt zaujme vysokými stropy, vzdušnou dispozicí a velkým potenciálem pro vytvoření moderního nadstandardního bydlení. Velkou výhodou je také soukromí – na patře se nachází vždy pouze jeden byt, takže zde nejsou žádní sousedé na stejném podlaží.

Pro lepší představu o možnostech revitalizace bytu jsme připravili i AI vizualizace  a on-line prohlídku, která je součástí inzerce.

K bytu náleží velmi prostorná garáž v přízemí domu, vhodná nejen k parkování, ale i jako sklad. Garáž má nová elektrická sekční vrata s integrovanými vstupními dveřmi a díky průjezdné výšce umožňuje pohodlný vjezd i dodávkou. Další parkování je možné přímo před domem.

V případě zájmu můžeme doporučit prověřenou stavební firmu, která je připravena zahájit rekonstrukci bezprostředně po převodu vlastnictví.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (47524 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: exekucninemovitosti-cz

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 1 voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 122 m MHD 28 m školka 262 m lékař 120 m pošta 122 m restaurace 69 m škola 170 m obchod 898 m vlak 800 m

Odhad reálné ceny

6.42 mil. Kč

rozpětí 5.34 mil. – 8.14 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 22 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.65 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 10.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 808 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.92 mil. Kč – 8.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 26809 m (Hoštěc)
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno