Pronájem bytu 2+kk 60 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stanislas Real Estate představuje plně zařízený luxusní apartmán 2+kk v moderní rezidenci na ulici Holečkova, blízko vstupu do Petřínského parku, který je vhodný i ke krátkodobému pronájmu v délce min. 1 měsíc.
Byt o ploše 60 m² v pátém patře doplňuje obytná terasa 10 m² orientovaná na západ. Dispozice: obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní (Miele), oddělená ložnice s manželskou postelí, koupelna se sprchovým koutem i s vanou, WC a bidetem. Další oddělená toaleta s pračkou.
Byt je profesionálně zařízen designovým nábytkem značek B&B Italia, Vitra a Hay. Klimatizace, podlahové vytápění, smart-home řízení.
Rezidence disponuje 24/7 recepcí, bazénem, saunou, posilovnou Prisma Institut, společenskou zahradou a podzemními garážemi.
Ideální pro pár nebo jednotlivce, který hledá výjimečnou polohu na rozhraní Smíchova a Malé Strany, s rychlou dostupností Anděla i Vltavské náplavky.
Podmínky pronájmu:
- Měsíční nájem: 62 000 Kč
- Poplatky za služby: 4 500 Kč
- Kauce: 3 měsíční nájmy
- Provize realitní kanceláři: 1 měsíční nájem + 21% DPH
- Členství wellness – bazén + sauna: 2500 Kč/měs.
- Garážové stání: 5 750 Kč + 21% DPH
- Domácí mazlíčci jsou vítáni
Více fotografií a informací naleznete na našich webových stránkách nebo na naší pobočce Dlouhá 19, Praha 1.
– STANISLAS Real Estate –
Parametry
- Cena
- 62 000 Kč /měsíc (1033 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- stanislas-real-estate
Vybavení a sítě
bazén
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
128 m
školka
268 m
lékař
540 m
metro
800 m
pošta
619 m
restaurace
45 m
škola
126 m
obchod
611 m
vlak
1730 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
62 000 Kč
1 033 Kč/m²
Odhad reálné ceny
35 853 Kč
31 158 – 37 807 Kč
Nabídka je 73 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -37 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 397 · váha 62 %
Model z dat
30 976 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 615 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 657 Kč/m² → 39 397 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 976 Kč (rozpětí 26 444 Kč – 35 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 22 615 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 73% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 126 m (Holečkova)
- Nádraží
- 840 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |