Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Stanislas Real Estate představuje plně zařízený luxusní apartmán 2+kk v moderní rezidenci na ulici Holečkova, blízko vstupu do Petřínského parku, který je vhodný i ke krátkodobému pronájmu v délce min. 1 měsíc.

Byt o ploše 60 m² v pátém patře doplňuje obytná terasa 10 m² orientovaná na západ. Dispozice: obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní (Miele), oddělená ložnice s manželskou postelí, koupelna se sprchovým koutem i s vanou, WC a bidetem. Další oddělená toaleta s pračkou.

Byt je profesionálně zařízen designovým nábytkem značek B&B Italia, Vitra a Hay. Klimatizace, podlahové vytápění, smart-home řízení.

Rezidence disponuje 24/7 recepcí, bazénem, saunou, posilovnou Prisma Institut, společenskou zahradou a podzemními garážemi. 

Ideální pro pár nebo jednotlivce, který hledá výjimečnou polohu na rozhraní Smíchova a Malé Strany, s rychlou dostupností Anděla i Vltavské náplavky.

Podmínky pronájmu:

- Měsíční nájem: 62 000 Kč
- Poplatky za služby: 4 500 Kč
- Kauce: 3 měsíční nájmy
- Provize realitní kanceláři: 1 měsíční nájem + 21% DPH
- Členství wellness – bazén + sauna: 2500 Kč/měs.
- Garážové stání: 5 750 Kč + 21% DPH 
- Domácí mazlíčci jsou vítáni

Více fotografií a informací naleznete na našich webových stránkách nebo na naší pobočce Dlouhá 19, Praha 1.

– STANISLAS Real Estate –

Parametry

Cena: 62 000 Kč /měsíc (1033 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: skelet
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stanislas-real-estate

Vybavení a sítě

bazén parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 646 m MHD 128 m školka 268 m lékař 540 m metro 800 m pošta 716 m restaurace 457 m škola 126 m obchod 611 m vlak 1730 m

Odhad reálné ceny

37 651 Kč

rozpětí 32 551 – 42 264 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 65 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 35 392 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 411 · váha 62 %

Model z dat 33 731 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 22 306 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 674 Kč/m² → 40 411 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 731 Kč (rozpětí 28 606 Kč – 40 186 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 306 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 62 000 Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Holečkova)
Nádraží: 840 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno