Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 157 m²

Praha, Krč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt se 2 koupelnami, terasou a výhledy do zeleně, situovaný v 1. patře rezidenčního projektu s 24/7 ostrahou, recepcí, kamerovým systémem a parkováním. Budova se nachází v klidné rezidenční zástavbě na rozhraní Podolí, Krče a Pankráce s bohatou parkovou zelení v okolí a plnou občanskou vybaveností v blízkém dosahu, nedaleko obchodního centra Prahy 4, stanice metra Budějovická a nákupního centra Arkády Pankrác. Lokalita s dobrou dostupností do mezinárodních škol v Praze 4 a rychlou návazností na Jižní spojku.  Interiér tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelním prostorem a terasou s výhledem do zeleně, hlavní ložnice se skříněmi, další dvě ložnice - jedna s vestavěnou skříní, 2 koupelny (vana, sprchový kout / vana), 2 samostatné toalety, chodba s vestavěnými skříněmi, úložná komora a vstupní hala s velkými vestavěnými skříněmi.  Klimatizace v hlavní ložnici, dřevěné podlahy, dlažba, elektricky ovládané předokenní žaluzie ve dvou ložnicích, centrální vytápění, spotřebiče zn. Miele, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, TV, videotelefon, sklep. V ceně jsou zahrnuta 2 garážová stání. 

Parametry

Cena
64 000 Kč /měsíc (408 Kč/m²)
Užitná plocha
157 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 428 m MHD 185 m školka 69 m lékař 347 m metro 1059 m pošta 1036 m restaurace 596 m škola 198 m obchod 1114 m vlak 1149 m

Odhad reálné ceny

60 715 Kč
rozpětí 53 968 – 80 354 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 57 072 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 58 240 · váha 50 %
Model z dat 63 525 · váha 48 %
Cenová hladina (cr) 55 954 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 371 Kč/m² → 58 240 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 525 Kč (rozpětí 53 874 Kč – 75 682 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 55 954 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 64 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
175 m (Nové Podolí)
Nádraží
1025 m (Pankrác)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno