Pronájem bytu 3+kk 87 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
85 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu nadstandardní, kompletně nově zrekonstruovaný, částečně zařízený byt v 1. patře bytového domu s výtahem, situovaný jen pár kroků od nábřeží Vltavy. Lokalita s výborným spojením do centra a plnou občanskou vybaveností v okolí, v blízkém dosahu Výtoňské náplavky, místa konání oblíbených farmářských trhů, Vyšehradu, Botanické zahrady, bazénu v Podolí a relaxačního centra Žluté lázně. Pár minut chůze je vzdálena stanice metra Karlovo (Palackého) náměstí.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a vestavěnými úložnými prostory, ložnice s šatnou a balkonem, ložnice s mnoha vestavěnými skříněmi, koupelna (sprchový kout, toaleta), samostatná toaleta s vestavěnými úložnými prostory a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi.
Dřevěné podlahy, dlažba, vestavěný nábytek na míru, elektrické vytápění, podlahové topení, myčka, indukční varná deska, kombinovaná trouba, sklep.
Parametry
- Cena
- 39 900 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
107 m
MHD
611 m
školka
162 m
lékař
143 m
metro
456 m
pošta
784 m
restaurace
14 m
škola
124 m
obchod
781 m
vlak
1033 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.09.2026 | 39 900 Kč | -5.0 % |
| 14.09.2026 | 42 000 Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 45 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
39 900 Kč
459 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 356 Kč
31 547 – 45 773 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 64 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
37 084 · váha 50 %
Model z dat
36 333 · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
30 502 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 426 Kč/m² → 37 084 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
- Model naučený z dat (48% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 333 Kč (rozpětí 31 017 Kč – 42 097 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 30 502 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 39 900 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 112 m (Výtoň)
- Nádraží
- 669 m (Karlovo náměstí)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.09.2026 | zlevněno 42 000 → 39 900 |
| 14.09.2026 | zlevněno 45 000 → 42 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |