Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Vokovice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

57 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový nezařízený byt s balkonem, situovaný ve 2. patře v komorním rezidenčním projektu s výtahem a parkováním, zasazeném do boční ulice v Praze 6 – Vokovicích v blízkosti metra a rozlehlého přírodního parku. Projekt se nachází nedaleko přestupního uzlu MHD Nádraží Veleslavín, poskytujícího pohodlný přestup mezi metrem, tramvajemi, autobusy, trolejbusy, vlaky i budoucí rychlodráhou na letiště. Autem se dá během chvíle napojit na Pražský okruh. V bezprostřední blízkosti jsou k dispozici veškeré služby, kavárny i restaurace. Okolí zpříjemňují parkové plochy, krátkou procházkou je možné dojít do Šárky a k vodní nádrži Džbán.

Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, jídelním prostorem a přístupem na balkon, jedna ložnice, koupelna (vana se sprchovou zástěnou, toaleta) a vstupní chodba. 

Dřevěné podlahy Solitare Parket, velkoformátová dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné skříně, plastová okna s izolačními trojskly, centrální vytápění, sanita Villeroy&Boch, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, videotelefon, sklep. V ceně je zahrnuto garážové stání.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 123 m školka 104 m lékař 160 m metro 213 m pošta 687 m restaurace 299 m škola 73 m obchod 791 m vlak 324 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 500 Kč

564 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 844 Kč

21 865 – 28 447 Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 624 · váha 60 %

Model z dat 25 368 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 19 168 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 566 Kč/m² → 26 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 368 Kč (rozpětí 21 656 Kč – 29 392 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 19 168 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Na Pastvinách)
Nádraží: 452 m (Nádraží Veleslavín)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno