Pronájem bytu 5+1 205 m²
Praha, Dejvice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu světlý nezařízený podkrovní mezonetový byt se 3 terasami a výhledy do dalekého okolí, situovaný v 5. patře rekonstruovaného bytového domu s výtahem v Praze 6 – Dejvicích, pouhou minutu chůze od stanice metra Dejvická. Prestižní městská část se nachází v blízkosti Pražského hradu a dalších historických a kulturních památek, zároveň nabízí veškerou občanskou vybavenost a služby včetně četných kaváren, restaurací, bister, obchodů a mezinárodních škol. Pár kroků od budovy se nachází univerzitní kampus ČVUT, nedaleko je také park Stromovka a nábřeží Vltavy, rychlé je i spojení na mezinárodní letiště Václava Havla.
Ve spodní úrovni bytu se nachází obývací pokoj s krbem, plně vybavená kuchyň s jídelním prostorem a terasou, hlavní ložnice s vybavenou šatnou a terasou, druhá ložnice, pracovna s vestavěným nábytkem, koupelna (vana, sprchový kout, bidet, toaleta), samostatná toaleta, technická místnost a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Nahoře je velká otevřená galerie s ložnicí a terasou s úložnou komorou.
Klimatizace, velkoformátová dlažba, koberec v horním patře, dostatek vestavěných úložných prostor a nábytku, plynový kotel, pračka, sušička, kuchyňské spotřebiče zn. Siemens, myčka, indukční varná deska, drtič odpadu, alarm, sklep.
Parametry
- Cena
- 75 000 Kč /měsíc (366 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 205 m²
- Dispozice
- 5+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
111 m
MHD
96 m
školka
190 m
lékař
162 m
metro
90 m
pošta
461 m
restaurace
82 m
škola
239 m
obchod
1273 m
vlak
774 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 75 000 Kč | -6.2 % |
| 24.08.2026 | 80 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
75 000 Kč
366 Kč/m²
Odhad reálné ceny
62 362 Kč
55 119 – 75 591 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
58 264 · váha 56 %
Model z dat
68 357 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
69 538 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 284 Kč/m² → 58 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 68 357 Kč (rozpětí 58 373 Kč – 79 165 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70149 nabídek stejného druhu → 69 538 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 15 m (Nádraží Veleslavín)
- Nádraží
- 82 m (Praha-Veleslavín)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 80 000 → 75 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |