Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrenovovaný zařízený byt s terasou po celém obvodu a výhledem do okolí, situovaný v 5. patře rezidence River Diamond s 24/7 recepcí, ostrahou a půvabnou tichou privátní zahradou v japonském stylu s vodními prvky ve vnitrobloku. Budova stojí ve vyhledávané lokalitě v pražské čtvrti Karlín se skvělou dopravní dostupností do centra, jedinečnou polohou u Vltavy s cyklostezkou, nedaleko přívozu přes řeku a golfového hřiště. Pár minut chůze od rezidence se nachází stanice metra Křižíkova, trasa B a tramvajová zastávka (pár minut ke stanici metra a autobusovému nádraží Florenc), v pěším dosahu pak bohatá občanská vybavenost (restaurace, bistra, kavárny, obchody, kino ad.). Budova je nadstandardně vybavena, rezidence získala v r. 2007 titul Stavba roku. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s šatní skříní, koupelna (vana se sprchovou zástěnou), samostatná toaleta a vstupní chodba. Balkon je přístupný z obou hlavních místností.  Klimatizace v obývacím pokoji, dřevěné podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, žaluzie, centrální vytápění, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, výtah, vstupy na čip. V objektu se dále nachází vlastní správa, technické zajištění budovy a možnost parkování pro návštěvy. V ceně je zahrnuto garážové stání. 

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (792 Kč/m²)
Užitná plocha
48 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 307 m MHD 574 m školka 810 m lékař 141 m metro 333 m pošta 941 m restaurace 241 m škola 431 m obchod 1056 m vlak 857 m

Odhad reálné ceny

27 599 Kč
rozpětí 23 387 – 32 745 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 38 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 943 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 201 · váha 58 %
Model z dat 28 775 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 16 091 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 567 Kč/m² → 27 201 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 775 Kč (rozpětí 24 404 Kč – 34 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 16 091 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
93 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
402 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno