Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk 27 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu plně zařízenou, zrekonstruovanou garsoniéru ve 3. patře kompletně zrenovovaného pavlačového rohového bytového domu s výtahem v klidné ulici v Praze 8. Dům se nachází v dynamické čtvrti Karlín na úpatí parku Vrch Vítkov, v oblasti s plnou občanskou vybaveností a velmi rychlou dostupností do centra, minutu chůze od zastávky tramvají, v pěším dosahu stanic metra Florenc a Křižíkova. V okolí se spoustou upravené zeleně se nachází množství kvalitních restaurací, trendy bister, kaváren a kulturních zařízení, nedaleko stojí multifunkční komplex Forum Karlín. Interiér tvoří obývací pokoj / ložnice s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, koupelna se sprchovým koutem a toaletou a vstupní chodba s velkou vestavěnou skříní. Byt, orientovaný do ulice, je přístupný z pavlače s pěkným výhledem do dalekého okolí.  Dřevěné parketové podlahy, dlažba, výklopná postel, dostatek vestavěných úložných prostor, bezpečnostní vstupní dveře, elektrické vytápění, podlahové topení v koupelně, myčka, indukční varná deska, pračka. 

Parametry

Cena
20 900 Kč /měsíc (774 Kč/m²)
Užitná plocha
27 m²
Dispozice
1+kk
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
Rezervováno
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 394 m MHD 258 m školka 856 m lékař 224 m metro 374 m pošta 1192 m restaurace 136 m škola 194 m obchod 778 m vlak 880 m

Odhad reálné ceny

18 574 Kč
rozpětí 16 822 – 21 560 Kč · jistota 35 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 459 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 17 654 · váha 62 %
Model z dat 20 664 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 9 402 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 654 Kč/m² → 17 654 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 664 Kč (rozpětí 17 525 Kč – 24 619 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 9 402 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 20 900 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
152 m (Karlínské náměstí)
Nádraží
441 m (Florenc)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno