Nemovitosti

Pronájem bytu 2+1 84 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Částečně zařízený a plně zrekonstruovaný byt ve 2. patře secesního činžovního domu s výtahem v centru Prahy, pouhou minutu chůze od Václavského náměstí, s rychlým přístupem ke všem třem trasám pražského metra. Byt tvoří obývací pokoj, plně vybavená kuchyň s jídelním prostorem, ložnice, koupelna s vanou, toaleta a šatna s technickým zázemím. K dispozici je také prádelní komora umístěná na chodbě vedle bytu. Vysoké stropy, velká okna, parkety, bezpečnostní dveře, rolety, plynový kotel, pračka, myčka. Vstup do budovy na dálkové ovládání.  

Parametry

Cena
33 000 Kč /měsíc (393 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
2+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 300 m MHD 117 m školka 200 m lékař 56 m metro 206 m pošta 599 m restaurace 67 m škola 187 m obchod 547 m vlak 790 m

Odhad reálné ceny

35 243 Kč
rozpětí 31 239 – 40 391 Kč · jistota 67 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 733 · váha 62 %
Model z dat 33 051 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 28 159 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 437 Kč/m² → 36 733 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33 051 Kč (rozpětí 28 029 Kč – 39 376 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 159 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Muzeum)
Nádraží
259 m (Muzeum)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno