Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 146 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný, částečně zrekonstruovaný nezařízený byt s balkonem, zimní zahradou, výhledy do klidného vnitrobloku a možností parkování. Byt se nachází ve 4. patře bytového domu s výtahem v sousedství parku Riegrovy sady. Výhodná lokalita v klidné ulici v atraktivní části Vinohrad, s rychlou dostupností do centra a plnou občanskou vybaveností v blízkém dosahu, pár minut chůze od náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra, příjemnými restauracemi, bistry, kavárnami a pravidelnými farmářskými trhy. Byt tvoří obývací pokoj, plně vybavená kuchyň s jídelnou a balkonem, 3 ložnice - jedna se zimní zahradou, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta, spíž / úložná komora a prostorná vstupní chodba.  Parkety, dlažba, centrální vytápění, nová kuchyň, myčka. Možnost pronájmu vyhrazeného parkovacího stání ve vnitrobloku za 2000 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena
45 000 Kč /měsíc (308 Kč/m²)
Užitná plocha
146 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 384 m MHD 200 m školka 344 m lékař 253 m metro 262 m pošta 591 m restaurace 172 m škola 213 m obchod 1455 m vlak 786 m

Odhad reálné ceny

89 057 Kč
rozpětí 77 369 – 103 069 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 49 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 83 714 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 98 682 · váha 60 %
Model z dat 75 519 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 51 518 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 676 Kč/m² → 98 682 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 519 Kč (rozpětí 64 045 Kč – 89 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 51 518 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
211 m (U Prdlavky)
Nádraží
366 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno