Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 133 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem nezařízený klimatizovaný mezonetový byt se 2 koupelnami a velkou terasou (34 m2), situovaný ve 3., nejvyšším patře moderního rezidenčního projektu s parkováním. Budova se nachází v Praze Košířích, v klidné ulici obklopené zelení a díky své poloze na kopci nabízí panoramatické výhledy na Prahu. Lokalita v blízkém dosahu občanské vybavenosti a služeb, v rychlé dostupnosti stanice metra Jinonická, Německé školy, nákupního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl.  Interiér bytu tvoří ve spodní úrovni obývací pokoj s krbovou vložkou, plně vybavenou kuchyní a vstupem na jihozápadně orientovanou terasu, technická místnost, toaleta pro hosty a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. V horním patře se nachází otevřená galerie s vestavěnou skříní, 3 ložnice, sdílená koupelna (vana se sprchovou zástěnou, toaleta) a samostatná koupelna (sprchový kout, bidet, toaleta). Klimatizace, dřevěné podlahy, dlažba Villeroy&Boch, bezpečnostní vstupní dveře, podlahové topení v koupelnách, sanita Hansgrohe, Villeroy&Boch a Hüpe, předokenní dřevěné žaluzie, markýza, pračka, sušička, kuchyně německé výroby se spotřebiči Miele a Siemens, myčka, mikrovlnná trouba, sklep. Možnost pronájmu samostatné garáže pro 2 auta za 6.000 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena
55 000 Kč /měsíc (414 Kč/m²)
Užitná plocha
133 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 813 m MHD 56 m školka 69 m lékař 602 m metro 941 m pošta 1567 m restaurace 356 m škola 105 m obchod 1894 m vlak 480 m

Odhad reálné ceny

57 471 Kč
rozpětí 45 426 – 64 032 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 023 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 57 583 · váha 59 %
Model z dat 57 972 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 44 584 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 433 Kč/m² → 57 583 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 57 972 Kč (rozpětí 49 165 Kč – 69 067 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 44 584 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 55 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
64 m (Karenova)
Nádraží
512 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno