Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 54 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený byt ve 2. nadzemním podlaží citlivě zrekonstruovaného secesního domu s výtahem a zachovanými původními architektonickými prvky. Budova se nachází v blízkosti parku Heroldovy sady a prvorepublikové vilové čtvrti v Praze Vršovicích. Lokalita disponuje bohatou vybaveností, kulturní nabídkou a mnoha místy k relaxaci a odpočinku. Centrum města a obchodní centrum Flora jsou dostupné během 10 minut, zastávka autubusu se nachází přímo před domem, tramvajové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti několika minut. Byt tvoří klimatizovaný obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a arkýřem s výhledem do ulice, ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, šatna / komora a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi.  Dřevěné podlahy, velkoformátová dlažba, vysoké stropy, vstupy do budovy na čip, centrální vytápění, podlahové topení, společný sklep, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, videotelefon. 

Parametry

Cena
34 800 Kč /měsíc (644 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
D
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 453 m MHD 23 m školka 191 m lékař 407 m metro 898 m pošta 456 m restaurace 224 m škola 84 m obchod 821 m vlak 1006 m

Odhad reálné ceny

26 339 Kč
rozpětí 23 539 – 29 761 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 759 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 962 · váha 63 %
Model z dat 25 601 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 19 055 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 499 Kč/m² → 26 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 601 Kč (rozpětí 21 711 Kč – 30 500 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 055 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 34 800 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
25 m (Slovinská)
Nádraží
940 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno