Pronájem bytu 3+kk 75 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný nezařízený byt se zachovanými původními prvky ve 3. patře zrekonstruovaného činžovního domu bez výtahu. Budova stojí v malé uličce stranou hlavních turistických tras, avšak zároveň v krátké docházkové vzdálenosti od všeho potřebného. V blízkosti funguje množství restaurací, kaváren a klubů, Národní muzeum, kina, divadla i Státní opera. Místo je skvěle dostupné, a to všemi linkami metra i tramvajemi, v pěším dosahu je také Hlavní nádraží s mnoha vnitrostátními i mezinárodními železničními spoji.

Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybaveným kuchyňským koutem a jídelním prostorem, 2 ložnice, koupelna se sprchovým koutem a dvěma umyvadly, samostatná toaleta s umyvadlem a vstupní chodba.

Velká okna, parkety, dlažba, bezpečnostní dveře, vlastní plynový kotel, myčka, pračka kombinovaná se sušičkou. 

Parametry

Cena: 37 500 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 107 m MHD 281 m školka 367 m lékař 153 m metro 284 m pošta 497 m škola 61 m obchod 376 m vlak 995 m

Odhad reálné ceny

33 322 Kč

rozpětí 29 876 – 37 577 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 31 323 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 380 · váha 64 %

Model z dat 39 208 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 25 142 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 30 380 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 208 Kč (rozpětí 33 251 Kč – 46 712 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 37 500 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 144 m (Vodičkova)
Nádraží: 319 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno