Pronájem bytu 2+kk 62 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem zařízený byt, situovaný ve 4. patře rezidence Smíchov City - nedávno postaveného bytového domu s výtahem a parkováním. Budova stojí v blízkosti smíchovského komerčního centra Anděl v právě vznikající nové čtvrti s pěší zónou, v lokalitě s výbornou dostupností metrem i tramvají, v pohodlném dosahu Francouzského lycea, smíchovské i výtoňské náplavky a několika sportovišť. V pěším dosahu je k dispozici kompletní občanská vybavenost a služby, stanice metra Anděl a autobusového nádraží Na Knížecí.

Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s vestavěnými skříněmi, koupelna (sprchový kout, toaleta) a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. 

Rekuperace, dřevěné podlahy, dlažba, francouzská okna, centrální vytápění, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, sklep. V ceně je zahrnuto garážové stání. 

Parametry

Cena: 36 210 Kč /měsíc (584 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 83 m MHD 138 m školka 259 m lékař 175 m metro 130 m pošta 443 m restaurace 45 m škola 264 m obchod 377 m vlak 727 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
28.08.2026	36 210 Kč	+0.2 %
27.08.2026	36 120 Kč	-0.1 %
27.08.2026	36 143 Kč	0.0 %
26.08.2026	36 143 Kč	0.0 %
26.08.2026	36 143 Kč	0.0 %
26.08.2026	36 143 Kč	0.0 %
26.08.2026	36 143 Kč	-0.0 %
25.08.2026	36 150 Kč	-0.1 %
24.08.2026	36 180 Kč

Odhad reálné ceny

32 315 Kč

rozpětí 27 575 – 36 618 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 30 376 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 32 693 · váha 61 %

Model z dat 32 122 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 24 009 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 527 Kč/m² → 32 693 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 122 Kč (rozpětí 27 242 Kč – 38 269 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 26097 nabídek stejného druhu → 24 009 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 36 210 Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 115 m (Na Knížecí)
Nádraží: 367 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.08.2026	zdraženo 36 120 → 36 210
27.08.2026	zlevněno 36 143 → 36 120
27.08.2026	zlevněno 36 143 → 36 143
26.08.2026	zlevněno 36 143 → 36 143
26.08.2026	zlevněno 36 143 → 36 143
26.08.2026	zlevněno 36 143 → 36 143
26.08.2026	zlevněno 36 150 → 36 143
25.08.2026	zlevněno 36 180 → 36 150
24.08.2026	přidáno