Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 151 m²

Praha, Sobín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nový nezařízený podkrovní byt se 2 koupelnami a možností venkovního posezení na privátní pavlači před vstupem, situovaný ve 2. patře komorní novostavby s parkováním nedaleko stanice metra Zličín a přírodní památky Hostivické rybníky. Bývalá ves a nyní součást Prahy Sobín poskytuje možnost příjemného bydlení na okraji metropole a zároveň v dosahu všeho potřebného. V místě je k dispozici restaurace a prodejna potravin, další občanská vybavenost je vzdálena jen pár minut autem či autobusem. Za 5 minut lze dojet autem k nákupnímu centru a stanici metra Zličín, velmi rychlá je také cesta na letiště. Oblast zpříjemňují cyklostezky a upravená zeleň kolem domů. Byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, 3 ložnice, 2 koupelny (vana, sprchový kout, bidet, toaleta / sprchový kout, toaleta), úložná / technická komora a vstupní chodba.  Vinylové podlahy, dlažba, dřevěné trámoví, elektrické podlahové topení, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, sklep. V ceně je zahrnuto jedno venkovní parkovací stání ve dvoře, druhé je možno pronajmout za dodatečný poplatek. 

Parametry

Cena
40 000 Kč /měsíc (265 Kč/m²)
Užitná plocha
151 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 1669 m MHD 103 m školka 1272 m lékař 1324 m metro 1928 m pošta 1260 m restaurace 128 m škola 1272 m obchod 1685 m vlak 1226 m

Odhad reálné ceny

54 256 Kč
rozpětí 47 796 – 61 375 Kč · jistota 82 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 51 001 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 5 km) 54 687 · váha 62 %
Model z dat 53 284 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 58 406 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 25 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 362 Kč/m² → 54 687 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 53 284 Kč (rozpětí 45 189 Kč – 63 482 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 58 406 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
88 m (Blatnická)
Nádraží
1186 m (Hostivice-Sadová)
Praha hl. n.
53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno