Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 131 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zařízený penthouse se 2 koupelnami, jacuzzi, 2 terasami a krásnými panoramatickými výhledy na Prahu, situovaný v nedávno postaveném, vysoce oceňovaném projektu SAKURA. Byt se nachází ve 4., nejvyšším patře uzavřeného rezidenčního komplexu s jedinečnou společnou zahradou a bohatým osázením zelení. Budova stojí v klidné rezidenční lokalitě v sousedství lesoparku Cibulka a přírodní rezervace Vidoule, v rychlém dosahu stanice metra Jinonice, komerčního centra Nový Smíchov / Anděl a Německého gymnázia. Výborná občanská vybavenost je dostupná v blízkém okolí. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s designovým krbem a plně vybavenou kuchyní, hlavní ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, vana, toaleta), druhá ložnice, pracovna, samostatná koupelna (vana, toaleta), samostatná toaleta a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi. Všechny hlavní místnosti mají přístup na jednu z teras. Hlavní terasa, bohatě osázená zelení, nabízí jacuzzi a letní kuchyňku s grilem.  Klimatizace, rekuperace, inteligentní ovládání domácnosti, dřevěné podlahy, dlažba, množství vestavěných skříní, bezpečnostní vstupní dveře, elektricky ovládané předokenní žaluzie, stmívače světel, centrální vytápění, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska s integrovanou digestoří, kávovar, lednice amerického typu, 2 TV, videotelefon, dvě živé zelené stěny s automatickou závlahou, kočárkárna / kolárna v domě. V ceně jsou zahrnuta 2 garážová stání.

Parametry

Cena
92 000 Kč /měsíc (702 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Pozemek
44 m²
Dispozice
4+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst plocha zahrady (m²): 44

Vzdálenosti

bankomat 827 m MHD 98 m školka 262 m lékař 698 m metro 847 m pošta 1698 m restaurace 452 m škola 299 m obchod 1706 m vlak 459 m

Odhad reálné ceny

67 949 Kč
rozpětí 56 396 – 77 013 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 63 872 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 64 680 · váha 60 %
Model z dat 74 030 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 50 670 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 494 Kč/m² → 64 680 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 74 030 Kč (rozpětí 62 783 Kč – 88 198 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 50 670 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 92 000 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
263 m (Hutmanka)
Nádraží
478 m (Praha-Jinonice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno