Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 94 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní částečné zařízený byt se 2 lodžemi (celkem 17 m2) ve 3. patře s výtahem v rezidenčním komplexu Botanica v Praze 5 na hranici přírodního parku Vidoule, nedaleko Prokopského a Dalejského údolí. Klidná přírodní lokalita s veškerou občanskou vybaveností v blízkém okolí, v pěším dosahu stanice metra Nové Butovice, v těsné blízkosti Německé školy. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a vstupem na lodžii, 2 ložnice, jedna se vstupem na lodžii, dále koupelna (vana, bidet, toaleta), komora, toaleta pro hosty a hala s vestavěnými skříněmi. Dřevěné podlahy, dlažba, kvalitní spotřebiče, venkovní rolety, pračka, myčka, TV, sklep. Jedno parkovací stání v podzemní garáži s kamerovým systémem zahrnuté v ceně. 

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (404 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 681 m MHD 232 m školka 357 m lékař 662 m metro 684 m pošta 1085 m restaurace 404 m škola 501 m obchod 625 m vlak 616 m

Odhad reálné ceny

35 869 Kč
rozpětí 31 949 – 40 301 Kč · jistota 76 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 716 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 954 · váha 63 %
Model z dat 37 765 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 31 511 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 372 Kč/m² → 34 954 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 765 Kč (rozpětí 32 028 Kč – 44 993 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 511 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
243 m (Nušlova)
Nádraží
607 m (Praha-Stodůlky)
Praha hl. n.
53 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno