Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 91 m²

Praha, Hradčany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně zařízený byt se 2 balkony a výhledem na chrám Sv. Víta, situovaný ve 3. patře pečlivě zrenovovaného bytového domu s výtahem. Budova stojí v klidné ulici v prestižní lokalitě na Hradčanech, pár minut chůze od Letenských sadů a Pražského hradu, minutu chůze od stanice metra Hradčanská, s veškerou občanskou vybaveností a kvalitními restauracemi v bezprostředním okolí. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s balkonem do ulice s parčíkem, plně vybavená kuchyň s jídelnou, ložnice s balkonem, druhá ložnice, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, průchozí vybavená šatna, úložná komora, toaleta pro hosty a prostorná vstupní hala. Obě ložnice jsou orientovány do klidného vnitrobloku. Výhledy do zeleně parku, dřevěné podlahy, dlažba, velká okna, bezpečnostní vstupní dveře, rolety, plynový kotel, parní pračka, kuchyňské spotřebiče zn. Miele, myčka, vinotéka, alarm, sklep.

Parametry

Cena
47 000 Kč /měsíc (516 Kč/m²)
Užitná plocha
91 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 86 m MHD 78 m školka 229 m lékař 678 m metro 75 m pošta 742 m restaurace 127 m škola 417 m obchod 1819 m vlak 456 m

Odhad reálné ceny

42 723 Kč
rozpětí 34 683 – 47 719 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 40 160 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 578 · váha 60 %
Model z dat 43 587 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 30 505 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 42 578 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 43 587 Kč (rozpětí 36 965 Kč – 51 928 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 505 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Hradčanská)
Nádraží
186 m (Hradčanská)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno