Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 119 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně nově zrekonstruovaný, kompletně zařízený byt se 2 koupelnami, malou lodžií a krásným výhledem na kostel sv. Štěpána. Byt leží v 5. patře dobře udržovaného renovovaného rohového funkcionalistického domu s výtahem a zachovanými původními prvky v centru Prahy, pár minut chůze od Václavského a Karlova náměstí, v pěším dosahu stanice metra I.P.Pavlova. V bezprostředním okolí je k dispozici veškerá občanská vybavenost a služby. Byt tvoří obývací pokoj s pěkným výhledem do okolí, hala / jídelna, plně vybavená kuchyň s lodžií s výhledem do dvora a přilehlou technickou místností, hlavní ložnice s vestavěnou skříní, en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta) a výhledem do klidného vnitrobloku, dále 2. obývací pokoj / 2. ložnice s francouzským oknem, druhá koupelna (vana, sprchový kout), samostatná toaleta, úložná komora a vstupní chodba s vestavěnými skříněmi.  Klimatizace v hlavní ložnici, masivní dřevěné parkety, dlažba, centrální vytápění, nová kuchyň a koupelny, pračka, sušička, kuchyňské spotřebiče zn. Miele, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, vstup do budovy na čip. 

Parametry

Cena
49 000 Kč /měsíc (412 Kč/m²)
Užitná plocha
119 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 217 m MHD 63 m školka 121 m lékař 217 m metro 370 m pošta 671 m restaurace 181 m škola 78 m obchod 574 m vlak 935 m

Odhad reálné ceny

46 516 Kč
rozpětí 42 285 – 52 757 Kč · jistota 79 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 43 725 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 46 575 · váha 64 %
Model z dat 46 731 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 40 311 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 46 575 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 731 Kč (rozpětí 39 631 Kč – 55 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 40 311 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 49 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
17 m (Ve Smečkách)
Nádraží
457 m (I. P. Pavlova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno