Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 140 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně zařízený klimatizovaný podkrovní mezonet s terasou a výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad a Plečnikův kostel Nejsvětějšího srdce Páně, situovaný v 5. patře bezpečného, plně zrekonstruovaného bytového domu s výtahem a zachovanými původními prvky. Výhodná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra, tramvajovými spoji a oblíbenými farmářskými trhy, s rychlou dostupností do centra a plnou vybaveností v okolí, v pěším dosahu nákupního centra Atrium Flora. Spodní úroveň bytu tvoří obývací pokoj s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, 1 ložnice s šatnou, en-suite koupelnou (vana, toaleta) a severní terasou orientovanou do dvora, toaleta pro hosty se sprchovým kanálkem pro mytí psů a vstupní hala. Do horního patra vede točité schodiště a nachází se zde ložnice s šatnou, další ložnice a koupelna (sprchový kout, toaleta). Klimatizace, dole dřevěné podlahy, nahoře laminátové podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, velká vinotéka, kočárkárna / kolárna v budově. Možnost pronájmu parkovacího stání ve dvojgaráži ve dvoře budovy za 10.000 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena
75 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha
140 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 186 m MHD 181 m školka 373 m lékař 444 m metro 141 m pošta 745 m restaurace 203 m škola 134 m obchod 1762 m vlak 1107 m

Odhad reálné ceny

93 376 Kč
rozpětí 71 809 – 108 236 Kč · jistota 30 %

Nabídka je 20 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 87 773 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 103 944 · váha 55 %
Model z dat 82 376 · váha 43 %
Cenová hladina (cr) 46 931 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 742 Kč/m² → 103 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 82 376 Kč (rozpětí 69 861 Kč – 98 141 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 46 931 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 20% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
126 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží
95 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno