Pronájem bytu 4+kk 140 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

54 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu částečně zařízený klimatizovaný podkrovní mezonet s terasou a výhledem na náměstí Jiřího z Poděbrad a Plečnikův kostel Nejsvětějšího srdce Páně, situovaný v 5. patře bezpečného, plně zrekonstruovaného bytového domu s výtahem a zachovanými původními prvky. Výhodná lokalita přímo na náměstí Jiřího z Poděbrad se stanicí metra, tramvajovými spoji a oblíbenými farmářskými trhy, s rychlou dostupností do centra a plnou vybaveností v okolí, v pěším dosahu nákupního centra Atrium Flora.

Spodní úroveň bytu tvoří obývací pokoj s jídelnou a plně vybavenou kuchyní, 1 ložnice s šatnou, en-suite koupelnou (vana, toaleta) a severní terasou orientovanou do dvora, toaleta pro hosty se sprchovým kanálkem pro mytí psů a vstupní hala. Do horního patra vede točité schodiště a nachází se zde ložnice s šatnou, další ložnice a koupelna (sprchový kout, toaleta).

Klimatizace, dole dřevěné podlahy, nahoře laminátové podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, plynový kotel, pračka, sušička, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, velká vinotéka, kočárkárna / kolárna v budově. Možnost pronájmu parkovacího stání ve dvojgaráži ve dvoře budovy za 10.000 Kč měsíčně. 

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (536 Kč/m²)
Užitná plocha: 140 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

garáž parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 116 m MHD 181 m školka 297 m lékař 124 m metro 141 m pošta 745 m restaurace 21 m škola 134 m obchod 1762 m vlak 1107 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

75 000 Kč

536 Kč/m²

Odhad reálné ceny

81 426 Kč

64 545 – 99 467 Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 35 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 90 882 · váha 47 %

Model z dat 75 376 · váha 51 %

Cenová hladina (cr) 47 581 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 649 Kč/m² → 90 882 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 75 376 Kč (rozpětí 64 348 Kč – 87 334 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 47 581 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 126 m (Jiřího z Poděbrad)
Nádraží: 95 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno