Nemovitosti

Pronájem bytu 3+1 135 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný světlý zařízený byt po rekonstrukci s mnoha zachovanými původními prvky ve 2. patře činžovního domu bez výtahu v centru Prahy. Lokalita s plnou občanskou vybaveností v okolí, pár minut chůze od stanice metra Národní třída a Karlovo náměstí. Interiér bytu tvoří prostorný obývací pokoj, plně vybavená moderní kuchyň, zimní zahrada, 2 ložnice, velká šatna, koupelna se sprchovým koutem, toaleta a vstupní hala. Dubové parkety, plovoucí podlahy a dlažba, velká okna, rolety, plynový kotel, pračka, vinotéka, myčka, mikrovlnná trouba, TV. 

Parametry

Cena
39 000 Kč /měsíc (289 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Dispozice
3+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 22 m MHD 459 m školka 264 m lékař 103 m metro 50 m pošta 735 m restaurace 20 m škola 165 m obchod 231 m vlak 1198 m

Odhad reálné ceny

57 463 Kč
rozpětí 46 188 – 64 495 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 32 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 54 016 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 59 100 · váha 59 %
Model z dat 55 599 · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 45 255 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 59 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 599 Kč (rozpětí 47 152 Kč – 66 240 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 45 255 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
55 m (Národní třída)
Nádraží
90 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno