Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 135 m²

Praha, Bubeneč · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kvalitní, zrekonstruovaný, částečně zařízený byt se 2 koupelnami a balkonem v 1. patře udržovaného funkcionalistického bytového domu s výtahem v klidné ulici u parku Stromovka, pouhou minutu chůze od Letenského náměstí. Budova stojí v oblíbené rezidenční lokalitě s četnými tramvajovými spoji, v rychlém dosahu stanic metra Hradčanská a Vltavská, 15 minut chůze do centra. V pěším dosahu je bohatá občanská vybavenost, Letenský park a Pražský hrad, rychlé je také spojení na letiště a do četných mezinárodních škol. Byt má obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní, 3 samostatné ložnice (jednu s balkonem a vybavenou šatnou) orientované do vnitrobloku, 2 koupelny (vana / sprchový kout, toaleta), samostatnou toaletu s bidetovou sprškou, vybavenou šatnu a vstupní chodbu. Dřevěné podlahy, dlažba, špaletová okna, bezpečnostní vstupní dveře, elektricky ovládané předokenní rolety, centrální vytápění, pračka, sušička, myčka. 

Parametry

Cena
56 000 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 212 m MHD 210 m školka 153 m lékař 366 m metro 1189 m pošta 234 m restaurace 139 m škola 208 m obchod 1519 m vlak 638 m

Odhad reálné ceny

51 021 Kč
rozpětí 44 821 – 59 249 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 47 960 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48 700 · váha 61 %
Model z dat 55 186 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 45 255 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 48 700 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 55 186 Kč (rozpětí 46 802 Kč – 65 748 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 45 255 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 56 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Korunovační)
Nádraží
662 m (Praha-Výstaviště)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno