Pronájem bytu 1+1 68 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu kompletně zrekonstruovaný nezařízený byt s balkonem a krásnými výhledy na řeku, Národní divadlo a Tančící dům, situovaný ve 3NP patře udržovaného zrenovovaného secesního bytového domu s výtahem a majestátními vstupními prostory. Budova leží v klidné lokalitě přímo na nábřeží Vltavy, pár minut chůze od zastávky tramvají s přímým spojením do centra, v pěším dosahu obchodně zábavního centra Nový Smíchov a stanice metra Anděl.

Byt tvoří obývací pokoj s arkýřem / ložnice, plně vybavená kuchyň s jídelnou a balkonem, koupelna se sprchovým koutem, samostatná toaleta a vstupní hala. 

Původní renovované parkety, koberec, dlažba, elektrické přímotopy, pračka, myčka, indukční varná deska. 

Parametry

Cena: 35 000 Kč /měsíc (515 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 387 m MHD 212 m školka 609 m lékař 508 m metro 349 m pošta 365 m restaurace 201 m škola 380 m obchod 555 m vlak 1324 m

Odhad reálné ceny

27 405 Kč

rozpětí 25 253 – 34 309 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 761 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 174 · váha 59 %

Model z dat 27 989 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 795 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 27 174 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 989 Kč (rozpětí 23 737 Kč – 33 346 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 22 795 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Švandovo divadlo)
Nádraží: 732 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno