Nemovitosti

Pronájem bytu 4+1 189 m²

Praha, Staré Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu atypický nezařízený byt - půdní vestavbu - v centru Prahy. Mezonetový byt se 2 koupelnami je situován v 5., nejvyšším patře historického paláce s výtahem a zachovanými původními prvky přímo na Národní třídě, v blízkosti nákupního centra Quadrio, minutu chůze od stanic metra na trasách B a A. Prémiová lokalita pár minut chůze od Václavského náměstí, Národního divadla a vltavského nábřeží, v blízkém dosahu nejlepších pražských restaurací a kaváren, v centru společenského a kulturního vyžití. Byt ve spodní úrovni tvoří prostorný obývací pokoj s krbem, plně vybavená kuchyň s jídelnou a točitými schody s přístupem na galerii, ložnice s vestavěnou skříní a patrem na spaní, ložnice / pracovna s vestavěnými skříněmi, koupelna (sprchový kout), samostatná toaleta, technická místnost a vstupní chodba s vestavěnou skříní. V horním patře je umístěna třetí ložnice s koupelnou (vana, toaleta s bidetovou sprškou).  Dřevěné podlahy, dlažba, rolety, mobilní klimatizační jednotka, plynový kotel, pračka, myčka, indukční varná deska, mikrovlnná trouba, alarm, sklep o 10 m2. 

Parametry

Cena
53 000 Kč /měsíc (280 Kč/m²)
Užitná plocha
189 m²
Dispozice
4+1
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 10 sklep

Vzdálenosti

bankomat 75 m MHD 537 m školka 47 m lékař 234 m metro 116 m pošta 563 m restaurace 90 m škola 169 m obchod 135 m vlak 1171 m

Odhad reálné ceny

78 755 Kč
rozpětí 66 510 – 98 380 Kč · jistota 45 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 74 030 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 64 266 · váha 52 %
Model z dat 95 928 · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 65 357 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 340 Kč/m² → 64 266 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 95 928 Kč (rozpětí 81 354 Kč – 114 287 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 65 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 53 000 Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
113 m (Národní třída)
Nádraží
276 m (Národní třída)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno