Nemovitosti

Pronájem bytu 4+kk 197 m²

Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný nezařízený podkrovní mezonetový byt se 2 koupelnami a terasou v 5. patře zrenovovaného bytového domu bez výtahu. Budova stojí v atraktivní části pražských Vršovic nedaleko Dannerova parku, náměstí Svatopluka Čecha, Heroldových sadů a nákupního centra Eden. Příjemná lokalita v dosahu veškeré občanské vybavenosti a služeb, pár minut chůze od zastávek tramvají s přímým spojením na metro Náměstí Míru, I. P. Pavlova, Karlovo náměstí a do centra. K aktivnímu trávení volného času v okolí se nabízejí četná sportoviště (včetně bazénu a koupaliště), parky nebo cyklostezka podél Botiče. Ve spodní úrovni se nachází obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a přístupem na terasu orientovanou do dvora, ložnice s en-suite koupelnou (sprchový kout, toaleta), pracovna / druhá ložnice, 2 vybavené šatny, technická / úložná komora, samostatná toaleta s bidetovou sprškou a vstupní chodba. V horním patře je otevřená galerie s pracovním prostorem a spacím koutem, 2 šatny a koupelna (vana, sprchový kout, toaleta).  Parkety, marmoleum, mozaiková dlažba, množství vestavěného nábytku, plynový kotel, pračka, myčka, TV, audio systém, uzavíratelná komora na terase, kolárna v domě. 

Parametry

Cena
48 000 Kč /měsíc (244 Kč/m²)
Užitná plocha
197 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 442 m MHD 327 m školka 395 m lékař 343 m metro 1163 m pošta 120 m restaurace 77 m škola 145 m obchod 849 m vlak 710 m

Odhad reálné ceny

68 695 Kč
rozpětí 61 502 – 80 005 Kč · jistota 78 %

Nabídka je 30 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 64 573 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 71 919 · váha 62 %
Model z dat 63 386 · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 66 038 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 365 Kč/m² → 71 919 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 63 386 Kč (rozpětí 53 756 Kč – 75 518 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 66 038 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 48 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
107 m (Čechovo náměstí)
Nádraží
784 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno