Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný zařízený byt s balkonem, situovaný v 1. patře butikové rezidence Šlikova 16 - kompletně zrekonstruovaného bytového domu z poč. 20. století s výtahem v tiché boční ulici v Praze 6 na Břevnově. Budova stojí ve vyhledávané rezidenční lokalitě v těsném sousedství městské památkové zóny Tejnka, v blízkém dosahu Pražského hradu, Petřínských sadů a parku Ladronka, s rychlým spojením k metru na trase A, do centra, na letiště a do četných mezinárodních škol. Atraktivní rezidenční lokalita s kompletní občanskou vybaveností včetně škol, sportovišť, obchodů a restaurací, nedaleko je také plavecký bazén a přírodní koupaliště. Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a balkonem s výhledem do klidného vnitrobloku, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna (vana, toaleta) a vstupní chodba s vestavěnou skříní.  Dřevěné dubové podlahy, dlažba, podlahové vytápění v koupelně, bezpečnostní vstupní dveře, dřevěná okna s izolačním trojsklem, pračka se sušičkou, plynový kotel, myčka, indukční varná deska, videotelefon. 

Parametry

Cena
33 000 Kč /měsíc (702 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 117 m školka 241 m lékař 59 m metro 1837 m pošta 924 m restaurace 34 m škola 169 m obchod 1834 m vlak 2175 m

Odhad reálné ceny

21 811 Kč
rozpětí 19 451 – 25 627 Kč · jistota 60 %

Nabídka je 51 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 21 430 · váha 61 %
Model z dat 22 755 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 15 755 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 456 Kč/m² → 21 430 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 755 Kč (rozpětí 19 298 Kč – 27 110 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 755 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 33 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m (Marjánka)
Nádraží
1903 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno