Pronájem bytu 2+kk 47 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zrekonstruovaný zařízený byt s balkonem, situovaný v 1. patře butikové rezidence Šlikova 16 - kompletně zrekonstruovaného bytového domu z poč. 20. století s výtahem v tiché boční ulici v Praze 6 na Břevnově. Budova stojí ve vyhledávané rezidenční lokalitě v těsném sousedství městské památkové zóny Tejnka, v blízkém dosahu Pražského hradu, Petřínských sadů a parku Ladronka, s rychlým spojením k metru na trase A, do centra, na letiště a do četných mezinárodních škol. Atraktivní rezidenční lokalita s kompletní občanskou vybaveností včetně škol, sportovišť, obchodů a restaurací, nedaleko je také plavecký bazén a přírodní koupaliště.

Interiér bytu tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a balkonem s výhledem do klidného vnitrobloku, ložnice s vestavěnou skříní, koupelna (vana, toaleta) a vstupní chodba s vestavěnou skříní. 

Dřevěné dubové podlahy, dlažba, podlahové vytápění v koupelně, bezpečnostní vstupní dveře, dřevěná okna s izolačním trojsklem, pračka se sušičkou, plynový kotel, myčka, indukční varná deska, videotelefon. 

Parametry

Cena: 31 900 Kč /měsíc (679 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: svoboda-williams

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 251 m školka 241 m lékař 59 m metro 1837 m pošta 924 m restaurace 34 m škola 169 m obchod 1834 m vlak 2175 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	31 900 Kč	-3.3 %
24.08.2026	33 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

31 900 Kč

679 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19 826 Kč

17 687 – 22 532 Kč

Nabídka je 61 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -40 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 186 · váha 60 %

Model z dat 21 356 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 15 943 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 408 Kč/m² → 19 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 356 Kč (rozpětí 18 278 Kč – 24 674 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 15 943 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 31 900 Kč je o 61% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Marjánka)
Nádraží: 1903 m (Bořislavka)
Praha hl. n.: 43 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 131 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.09.2026	zlevněno 33 000 → 31 900
24.08.2026	přidáno